معرفی پروژه‌های نارنجستان
پروژه‌های نارنجستان ۱ تا ۶ ابنیه آکام | بررسی کامل + مشاوره اطلس ۲۲
معرفی تعاونی نوین‌ساز ابنیه آکام و پروژه‌های نارنجستان
اگر در اطلس ۲۲ درباره پروژه‌هاینارنجستان ۱ تا ۶جست‌وجو می‌کنید، احتمالاً دو چیز برایت مهم است:
اول این‌کهخود تعاونی نوین‌ساز ابنیه آکام چقدر معتبر استو دوم این‌کههر کدام از پروژه‌های نارنجستان دقیقاً چه مشخصاتی دارند و برای سرمایه‌گذاری یا سکونت چه فرقی با هم می‌کنند. برای کسب اطلاعات بیشتر تا انتها با ما همراه باشید:
تعاونی نوین‌ساز ابنیه آکام؛ سازنده سری پروژه‌های نارنجستان
شرکت تعاونی عمرانی نوین‌ساز ابنیه آکام، سازنده مجموعه پروژه‌های نارنجستان، یک تعاونی فعال در حوزه ساخت‌وساز مسکونی و برج‌های بلندمرتبه است. طبق اطلاعات رسمی ثبت شرکت‌ها و صفحات معرفی پروژه‌ها، این تعاونی در تاریخ۳۰/۱۱/۱۳۹۶با شماره ثبت۵۲۳۱۷۷به‌طور رسمی تأسیس شده و دفتر مرکزی آن درشهرک گلستان، بلوار کاج، سروستان نهم، پلاک ۸۹، واحد ۵قرار دارد.
پروژه‌های معتبر تعاونی نوین ساز ابنیه آکام:
- نارنجستان ۱
- نارنجستان ۲
- نارنجستان ۳
- نارنجستان ۴
- نارنجستان ۵
- نارنجستان ۶ (بهار)
- پروژه اداری هوم‌آفیس نارنجستان
- پروژه مانیا (مسکونی در چالوس)
تعاونی ابنیه آکام به‌عنوان یکی ازمعتبرترین تعاونی‌های فعال در منطقه ۲۲یاد می‌شود که پروژه‌های نارنجستان ۱، ۲ و ۳ و 4 را عملاً به مرحله تحویل و سکونت رسانده و نارنجستان 5 و 6 را نیز در مراحل پیشرفته ساخت دارد.
مدل تعاونی ابنیه آکام؛ از دفترچه دانگی تا سهام ۱۰ و ۵۰ متری
تفاوت اصلی پروژه‌های نارنجستان با خیلی از برج‌های شخصی‌ساز منطقه ۲۲ درمدل فروش و ساختاست. بیشتر پروژه‌های این تعاونی در دسته‌یتعاونی‌سازقرار می‌گیرند، یعنی:
اعضا به‌جای خرید واحد آماده، عضو تعاونی می‌شوند.
ابتداهزینه زمین و تراکمدر چند قسط قطعی پرداخت می‌شود.
سپساقساط ساختبه‌صورت علی‌الحساب تا زمان تحویل ادامه پیدا می‌کند.
طبقه و واحد معمولاً در حدود۸۰٪ پیشرفت فیزیکی پروژهو بر اساس میزان و زمان واریزی اعضا مشخص می‌شود (سیستم رتبه‌بندی).
در پروژه‌های قدیمی‌تر مثل نارنجستان ۱ و ۲، مدل فروش بیشتر بر پایهدفترچه‌های دانگی (۱.۵، ۳، ۴.۵ و ۶ دانگ)برای واحدهایی با متراژ مشخص بوده است.
در پروژه‌های جدیدتر مثلنارنجستان ۵ونارنجستان ۶ (بهار)، مدل فروش به سمتسهام ۵۰ متری(در نارنجستان ۵) وسهام ۱۰ متری تراکم مفید مسکونی(در نارنجستان ۶) رفته است.
این ساختار انعطاف‌پذیر باعث شده کاربر بتواند با سرمایه‌های مختلف وارد پروژه شود. مثلاً:
برای یک واحد ۶۰ متری در نارنجستان ۶ → حدود ۶ سهم ۱۰ متری
برای یک واحد ۱۵۰ متری در نارنجستان ۵ → یک امتیاز ۵۰ متری + مابقی امتیازها (با توجه به الگوی سهم‌بندی)
نقشه کلی پروژه‌های نارنجستان ۱ تا ۶
سری نارنجستان، عملاً برند اصلی ابنیه آکام در تهران است؛ که پنج پروژه آن درمنطقه ۲۲و یکی از آن‌ها (نارنجستان ۶ بهار) درمنطقه ۵، بلوار فردوس غرباجرا می‌شود:
- نارنجستان ۱ → بلوار کوهک، روبه‌روی مجتمع طوبی، شهرک گلستان (منطقه ۲۲)
- نارنجستان ۲ → بلوار کوهک، نزدیک نارنجستان ۱، شهرک گلستان (منطقه ۲۲)
- نارنجستان ۳ → شمال بزرگراه خرازی (همت غرب)، شهرک مهسان، جنب مجموعه هزار و یک شهر (منطقه ۲۲)
- نارنجستان ۴ → مرواریدشهر، شمال دریاچه چیتگر (منطقه ۲۲)
- نارنجستان ۵ → شمال اتوبان همت، محدوده شمال دریاچه و شهرک‌های جدید (منطقه ۲۲)
- نارنجستان ۶ (بهار) → بلوار فردوس غرب، خیابان بهار جنوبی (منطقه ۵ تهران)
نارنجستان ۱؛ اولین پروژه ابنیه آکام در بلوار کوهک
پروژه نارنجستان ۱ نخستین تجربه تعاونی نوین‌ساز ابنیه آکام در منطقه ۲۲ است که دربلوار کوهک، روبه‌روی مجتمع طوبی – بلوار دانشگاهاجرا شده است.
مشخصات اصلی نارنجستان ۱:
۲ برج مسکونی
هر برج ۱۰ طبقه (۷ طبقه مسکونی، ۱ طبقه لابی، ۳ طبقه منفی به‌عنوان پارکینگ و انباری)
مجموعاً۸۴ واحد مسکونی
تیپ متراژ:۱۰۲، ۱۳۰ و ۱۵۰ متر
این پروژه برای کسانی مناسب است که:
به دنبال واحد آماده یا نزدیک به تحویل در کوهک هستند.
دسترسی خوب به دریاچه چیتگر، مرکز خرید طوبی، ایران‌مال و اتوبان‌های همت و حکیم برایشان مهم است.
نارنجستان ۲؛ دو برج ۱۴ طبقه‌ای با واحدهای ۱۰۰ متری
پروژه نارنجستان ۲ در فاصله‌ی کمی از نارنجستان ۱ و همچنان در محدوده بلوار کوهک و شهرک گلستان ساخته شده است.
طبق اطلاعات وب‌سایت‌های تخصصی منطقه ۲۲:
این پروژه در قالب۲ برج ۱۴ طبقهساخته شده است.
ترکیب طبقات:۲ طبقه منفی (پارکینگ)، ۱ طبقه لابی، ۱۱ طبقه مسکونی.
در هر طبقه ۶ واحد حدوداً۱۰۰ متری دوخوابهطراحی شده است.
مجموعاً۱۳۲ واحد مسکونیدارد.
در بسیاری از منابع اشاره شده که پروژه در سال‌های ۱۴۰۰–۱۴۰۱ به مرحله تحویل رسیده و ساکنین در آن مستقر شده‌اند.
از نظر تحلیلی، نارنجستان ۲ به دو دلیل برای سرمایه‌گذار و مصرف‌کننده جذاب است:
متراژهای حدود ۱۰۰ متر دوخوابه کهپرطرفدارترین متراژ مصرفی منطقه ۲۲محسوب می‌شود.
لوکیشن بسیار نزدیک به دریاچه و اتوبان‌ها، در عین حال قرارگیری در بافت نسبتاً آرام شهرک گلستان.
نارنجستان ۳؛ واحدهای تمام‌سه‌خواب در شهرک مهسان (شمال همت)
پروژه نارنجستان ۳ اولین حرکت جدی تعاونی به سمت شمال بزرگراه خرازی (همت) است؛ جایی که شهرک مهسان و مجموعه هزار و یک شهر قرار گرفته‌اند.
موقعیت دقیق پروژه طبق منابع معتبر:
منطقه ۲۲ تهران
شهرک گلستان،شمال بزرگراه خرازی (امتداد همت غرب)
ضلع غربی مجموعه تفریحی–تجاری هزار و یک شهر
در محدوده شهرک مهسان
مشخصات فنی نارنجستان ۳:
پروژه در قالب۲ برج ۱۲ طبقهروی زمین اجرا می‌شود.
هر برج شامل۲ طبقه منفی(پارکینگ و انباری)،۱ طبقه لابی مجللو۹ طبقه مسکونیاست (جمعاً ۱۲ طبقه).
در هر طبقه۸ واحد سه‌خوابهطراحی شده است.
مجموعاً۱۷۶ واحد مسکونیدر دو برج ساخته می‌شود.
متراژ واحدها عمدتاً در بازه حدود۱۴۲ تا ۱۴۳ مترو کاملاً سه‌خوابه است.
این پروژه کاملاً در سبدخانواده‌هایی که واحد سه‌خوابه‌ی نوساز می‌خواهندقرار می‌گیرد؛ مخصوصاً کسانی که به آب‌وهوای بهتر شمال همت و دسترسی به ایران‌مال و اتوبان همت اهمیت می‌دهند.
نارنجستان ۴؛ بلوک ۱۲ طبقه‌ای در مرواریدشهر
پروژه نارنجستان ۴ اولین پروژه ابنیه آکام در بافت رو‌به‌رشدمرواریدشهراست؛ جایی که امروز بخش مهمی از پروژه‌های تعاونی‌ساز منطقه ۲۲ در آن متمرکز شده‌اند.
طبق گزارش‌های تخصصی:
پروژه در قالبیک بلوک به‌هم‌پیوستهاجرا شده است.
۱۲ طبقه مسکونی،۱ طبقه لابی مجللو۳ طبقه منفی (پارکینگ)دارد.
تعداد واحدها در مجموع۲۸۸ واحد مسکونیاست.
برج به سه یالشمالی، غربی و شرقیتقسیم شده است.
تیپ متراژهای رایج:۷۰، ۸۰، ۹۳، ۱۰۴، ۱۱۴، ۱۳۰ و ۱۴۴ متر.
این تنوع متراژ باعث شده نارنجستان ۴ تقریبا برای تمام سلیقه‌ها گزینه داشته باشد؛ از واحدهای ۷۰–۸۰ متری مناسب زوج‌های جوان گرفته تا واحدهای بالای ۱۳۰ متر مناسب خانواده‌های بزرگ‌تر.
نارنجستان ۵؛ جدیدترین پروژه ابنیه آکام در شمال همت
پروژه نارنجستان ۵ یکی از جدیدترین پروژه‌های تعاونی نوین‌ساز ابنیه آکام در محور شمال همت است و در منابع تخصصی، به‌عنوان پروژه‌ای با مدل سهام۵۰ متریمعرفی شده است.
خلاصه مشخصات فنی:
تعداد طبقات: حدود۱۵ طبقه
۱۱ طبقه مسکونی
۲ طبقه منفی(پارکینگ و انباری)
۱ طبقه لابی مجلل
در هر طبقه مسکونی: ۸ واحد
مجموعاً حدود۸۸ واحد مسکونی
تیپ متراژها عموماً در بازه۱۵۰ متر و بیشتر
از نظر مالی، طبق اعلام برخی وب‌سایت‌های تخصصی:
قیمت زمین، تراکم و مجوزات برای هر امتیاز۵۰ متریبه‌طور قطعیمتری ۲۶ میلیون تومان(مجموع حدود ۱.۳ میلیارد تومان) اعلام شده است.
با احتساب اقساط ساخت و به‌روز شدن ارقام، واریزی هر امتیاز در سال ۱۴۰۴ به عددهای بالاتر رسیده که باید روزانه استعلام شود.
این پروژه بیشتر به‌درد سرمایه‌گذارانی می‌خورد که:
توان ورود با نقدینگی بالاتر (امتیازهای ۵۰ متری) را دارند.
دیدمیان‌مدت تا بلندمدتبه بازار منطقه ۲۲ و محور شمال همت دارند.
نارنجستان ۶ (بهار)؛ حرکت استراتژیک به سمت فردوس غرب
بر خلاف پنج پروژه قبلی، پروژهنارنجستان ۶ (بهار) در منطقه ۲۲ نیست؛ بلکه استراتژی تعاونی برای حضور درمنطقه ۵ و بلوار فردوس غرباست.
طبق اطلاعات به‌روز وب‌سایت‌های ملکی:
موقعیت:تهران، منطقه ۵، بلوار فردوس غرب، خیابان بهار جنوبی
ساختار کلی:سه برج ۱۲ طبقه مسکونی
مجموع واحدها: حدود۵۷۰ واحد مسکونی
مدل فروش:سهام ۱۰ متر مربع تراکم مفید مسکونی
دسترسی عالی به بزرگراه‌های باکری و تهران–کرج و خدمات کامل شهری منطقه ۵
این پروژه برای کسانی جذاب است که:
سال‌ها ساکن منطقه ۵ و فردوس غرب بوده‌اند و نمی‌خواهند از این محدوده جدا شوند.
دنبال برج نوساز، مشاعات مدرن و امکان پرداخت اقساطی هستند.
کدام پروژه نارنجستان برای چه نوع خریدار مناسب‌تر است؟
برای این‌که لندینگ اطلس ۲۲ واقعاً «راهنمای کاربر» باشد، خوب است یک جمع‌بندی کاربردی هم داشته باشی:
برای خریدار مصرفی که واحد آماده در کوهک می‌خواهد:
نارنجستان ۱ و ۲ گزینه‌های منطقی‌تری هستند.
در اطلس ۲۲ می‌توانی صفحه‌ای مثل «خرید آپارتمان در نارنجستان ۱ و ۲ بلوار کوهک» بسازی و به آن لینک بدهی.
برای خانواده‌ای که دنبال سه‌خوابه‌ی نوساز در شمال همت است:
نارنجستان ۳ با واحدهای حدود ۱۴۲–۱۴۳ متری سه‌خوابه، انتخاب اول است.
برای کسی که می‌خواهد با سرمایه متوسط وارد مرواریدشهر شود و حق انتخاب متراژ داشته باشد:
نارنجستان ۴ با تیپ‌های ۷۰ تا ۱۴۴ متری، انعطاف بیشتری دارد.
برای سرمایه‌گذار میان‌مدت با نقدینگی بالاتر:
نارنجستان ۵ و برخی پروژه‌های مشابه در شمال همت، به‌شرط تحلیل درست قیمت تمام‌شده.
برای خریدار علاقه‌مند به منطقه ۵ و فردوس غرب:
نارنجستان ۶ (بهار) پلی است بین کیفیت برج‌های مدرن و امکانات محله‌ای جاافتاده.
نقش اطلس ۲۲ در انتخاب و خرید پروژه‌های نارنجستان
در نهایت، کاربرِ علاقه‌مند به پروژه‌های نارنجستان ۱ تا ۶، فقط دنبال مشخصات فنی نیست؛ او می‌خواهد بداند:
- الان کدام پروژه ارزش خرید دارد؟
- کدام پروژه برای سکونت و کدام برای سرمایه‌گذاری مناسب‌تر است؟
- قیمت روز امتیاز و واریزی‌ها چقدر است؟
- چطور از ریسک‌های قرارداد تعاونی در امان بماند؟
اینجا دقیقاً جایی است که اطلس ۲۲ می‌تواند مزیت خود را نشان بدهد؛ به‌عنوان یک مرجع تخصصی منطقه ۲۲ که:
به‌صورت روزانه قیمت امتیازها، واریزی‌ها و شرایط ساخت پروژه‌های نارنجستان ۱ تا ۵ را رصد می‌کند.
پروژه‌های دیگر منطقه ۲۲ مانند تندیس اقاقیا،پروژه‌های رونیکا پالاس، برج‌های تعزیرات، پروژه‌های سپاه، ارتش، فرهنگیان و…را هم کنار سری نارنجستان قرار می‌دهد و امکانمقایسه واقعیبرای کاربر فراهم می‌کند.