پروژه تجاری مسکونی زاگرس 

پروژه زاگرس در قالب یک برج تجاری مسکونی در رینگ دوم دریاچه چیتگر قراردارد و درحال حاضر تنها پروژه معتبر در دور دریاچه می‌باشد. پروژه زاگرس متعلق به تعاونی مسکن ابنیه همت است. بطور خلاصه تمامی پارامترهای لازم اعم از لوکیشن، سازنده، طراحی و... برای منحصر‌به‌فرد بودن را این پروژه دارا است. پروژه زاگرس منطقه 22 با پلاک ثبتی 1863/13620 و 1863/12538 در زمینی به مساحت 7000 متر درحال ساخت می‌باشد.

این پروژه از جمله بهترین پروژه منطقه 22 می باشد و سرمایه گذاری و خرید در این پروژه گزینه مناسبی می باشد.

پروژه لکسون ابنیه همت (زاگرس) متعلق به تعاونی مسکن ابنیه همت بوده و این تعاونی پس از موفقیت در پروژه های فرزانگان، برج لکسون چیتگر، برج آسمان آبی به دنبال خلق اثر دیگری بنام زاگرس میباشد.

آخرین جدول واریزی آپدیت خرداد 1405 :سهم مسکونی واریزی به روز تا خرداد 1/560/000/000 تومانسهم تجاری واریزی به روز تا خرداد 720/000/000 تومان

اطلاعات پروژه زاگرس

برج زاگرس ازجمله پروژه‌هایی است که در منطقه 22 تهران واقع شده و امکانات و دسترسی‌های مناسبی را شامل می‌شود. برج لکسون دریاچه چیتگر (زاگرس) را می‌توان در دسته معدود پروژه های تک بلوک این منطقه در نظر داشت. برج زاگرس چیتگر بطور کلی از 21 طبقه تشکیل شده و امتیاز زاگرس برای هر یک از اعضا آن عبارت است از:

• امتیاز واحدهای مسکونی 60 متری
• امتیاز واحدهای تجاری 15 متری

پیش خرید پروژه زاگرس (لکسون 2)

تاریخ (خرداد ماه 1405)

خرید آپارتمان= مبلغ واریزی به روز + مبلغ حق امتیاز

واریزی واحد 120 متر مسکونی: 6/240/000/000 میلیون تومان (برای حق امتیاز تماس بگیرید)

واحد مسکونی (60 متری): مبلغ پیش پرداخت 3/120/000/000میلیارد تومان (برای حق امتیاز تماس بگیرید)

واحد تجاری (15 متری): مبلغ پیش پرداخت 1/440/000/000 میلیون تومان

واریزی واحد تجاری (45 متری) : مبلغ پیش پرداخت .3/660/000/000میلیارد تومان

واحدهای پروژه زاگرس

اقساط پروژه در سال 1405به شرح زیر می‌باشد:

دسته اول مشارکت کننده ها بدون اقساط قیمت قطعیدسته دوم : با پیشرفت کار اقساط طبق اعلام سازنده|تجاری هر 15 متر 30 ملیون تومان صورت ماهانه (به علاوه حق امتیاز)

مسکونی هر 60 متر 50 ملیون تومان به صورت ماهانه (به علاوه حق امتیاز)باتوجه به مشارکت در ساخت پروژه خرید 2 دسته داریم :

در ابتدا پروژه زاگرس به شکل زیر بوده است:

هزینه و واریزی اولیه در این پروژه برای پکیج (15 متر تجاری، 60 متر مسکونی) به ارزش 2,124,400,000 میلیون تومان (البته هر واحد در پروزه زاگرس 120 متری است) می‌باشد و شما با پرداخت این هزینه زمین و علاوه‌ بر آن، هزینه جواز و تراکم زمین را نیز پرداخت می‌کنید. پیش خرید زاگرس میتواند یکی از بهترین معاملات ملکی شما باشد چراکه زیر نظر بهترین تعاونی منطقه 22 درحال ساخت میباشد.

پروژه زاگرس ابنیه همت این روزها با توجه به این که مرحله گودبرداری به اتمام رسیده و در حال حال حاضر در مرحله فونداسیون می باشد، در بهترین شرایط درحال پیشرفت و ساخت میباشد.

پیشرفت پروژه زاگرس (مهر 1404)

واریزی و اقساط پروژه زاگرس

واریزی پروژه زاگرس به شرح زیر است:

• واریزی هر دفترچه زاگرس (مسکونی + تجاری) مبلغ 2 میلیارد و 124 میلیون تومان
• واریزی سهم 60 متر مسکونی:1,454میلیون تومان
• واریزی سهم 15 متر تجاری: 669 میلیون تومان
• کوچک ترین واحد مسکونی 120 متر و کوچک ترین واحد تجاری 45 متری است.

شرایط خرید و فروش امتیاز در پروژه زاگرس

خرید و فروش امتیاز در پروژه زاگرس به‌صورت تعاونی انجام می‌شود. هر عضو دارای یک دفترچه تعاونی است که شامل سهم مسکونی و تجاری می‌باشد. نقل و انتقال تنها در دفتر تعاونی ابنیه همت انجام شده و نیاز به استعلام رسمی دارد. خریداران باید علاوه بر مبلغ واریزی، حق امتیاز را نیز پرداخت کنند که بسته به متراژ و موقعیت واحد متفاوت است. این روش خرید باعث می‌شود امنیت معامله بالا برود و خریدار از هرگونه مشکل حقوقی در امان باشد. توصیه می‌شود قبل از هر معامله، حتما با یک مشاور معتبر منطقه ۲۲ ماننداطلس ۲۲مشورت کنید.

امکانات پروژه زاگرس

در ادامه بصورت جزئی تر به امکانات پروژه زاگرس پرداخته ایم:

• آنتن مرکزی
• سالن اجتماع
• اینترنت مرکزی
• پارکینگ مهمان
• لابی من 24 ساعته
• لابی هتلینگ و مجلل
• سالن ورزشی اختصاصی
• محوطه سازی لوکس همراه با نورپردازی
• پارکینگ مجزا برای واحد های مسکونی و تجاری

همچنین این پروژه دارای اسکلت فلزی پیچ و مهره می‌باشد.

نقاط قوت پروژه زاگرس

اگر به دنبال خرید پروژه ای نه تنها با هدف سکونت بلکه با هدف سرمایه گذاری هستید، خرید پروژه زاگرس به دلایل زیر پیشنهاد می شود:

• 2 بر بودن زمین این پروژه
• معماری و طراحی مدرن و بروز
• قرار گیری در یکی از بهترین لوکیشن های منطقه 22
• امکان سرمایه گذاری در بخش های تجاری و مسکونی
• رزومه بسیار قوی تعاونی مسکن ابنیه حکمت بعنوان سازنده این پروژه

چرا پروژه زاگرس برای سرمایه‌گذاری ارزشمند است؟

پروژه زاگرس به دلیل موقعیت خاص خود در رینگ دوم دریاچه چیتگر و نزدیکی به مراکز مهمی مانند بام‌لند و ایران‌مال، یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در منطقه ۲۲ است. این پروژه همزمان دارای کاربری مسکونی و تجاری بوده و زیر نظر تعاونی ابنیه همت ساخته می‌شود که سابقه درخشانی در پروژه‌های موفق دارد. کمبود پروژه‌های معتبر در اطراف دریاچه باعث شده که ارزش واحدهای زاگرس با گذشت زمان رشد چشمگیری داشته باشد. اگر به دنبال پروژه‌ای با ویو عالی، لوکیشن بی‌نظیر و آینده سرمایه‌گذاری مطمئن هستید، زاگرس یکی از بهترین انتخاب‌هاست.

مشخصات پروژه زاگرس

پروژه زاگرس در زمینی به مساحت 7000 متر مربع در قالب برج 28 طبقه درحال ساخت می‌باشد. مشخصات تعداد طبقات پروژه زاگرس عبارت است از:

• 2 طبقه تجاری
• 6 طبقه پارکینگ
• 1 طبقه لابی
• 19 طبقه مسکونی

طبقات تجاری برج زاگرس، در طبقات منفی یک و همکف این سازه واقع شده‌اند. طراحی این برج لوکس را آرشیتکت بنام فرزاد دلیری برعهده دارد. به جرات می‌توان گفت پروژه زاگرس منطقه 22، تمام پارامترهای لازم اعم از لوکیشن، سازنده، طراحی و... برای منحصر به فرد بودن را دارا است. درمورد تراکم این پروژه باید گفت، پروژه زاگرس 40 هزار متر تراکم مسکونی داشته و 10 هزار متر تراکم تجاری دارد.

شرایط پیش فروش پروژه زاگرس

پروژه زاگرس را با نام پروژه لکسون 2 نیز می‌شناسند، این پروژه واقع شده در منطقه 22 با شرایط زیر پیش خرید می‌شود:

امتیاز پروژه زاگرس

جدول اقساطی پروژه زاگرس در سال 1403 به صورت زیر می‌باشد. شما می‌توانید قیمت امتیاز پروژه زاگرس ابنیه همت را به راحتی در جدول زیر مشاهده کنید.

انتخاب واحد پروژه زاگرس

این پروژه براساس مصوبه‌ای که ارائه شده، پس از پیشرفت 60 درصدی وارد مرحله انتخاب واحد می‌شود و در زمان انتخاب واحد اولویت با افرادی خواهد بود که اقساط خود را به موقع و بهتر پرداخت کرده‌اند و کاربرد این پروژه تنها مسکونی و تجاری می‌باشد. زمان تحویل پروژه زاگرس چیتگر 5 سال و برای سال 1405 پیش بینی شده است.

البته تعاونی توسعه ابنیه همت برای عدم تحویل واحدها در تاریخ مقرر جریمه تاخیر لحاظ نموده است در جدول اقساط ابنیه همت زاگرس میتوانید تاریخ سررسید را مشاهده کنید. از جمله دیگر پروژه‌های این تعاونی می‌توان به پروژه الوند، آرتیمیس، فرزانگان، آسمان آبی و لکسون اشاره کرد.

تحویل پروژه زاگرس

زمان تحویل پروژه زاگرس در تاریخ 1407 برآورد شده است. تعاونی ابنیه همت باتوجه به سابقه درخشانی که در منطقه 22 دارد، در ازای دیرکرد در تحویل پروژه به اعضا خود مبلغ 2.000.000 تومان را به عنوان خسارت پرداخت می‌کند.

خرید فروش واحدهای پروژه زاگرس

واگذاری پروژه زاگرس به اعضا بصورت 60 متر مسکونی، 15 متر تجاری (3 دانگی) بوده است. هزینه زمین و تراکم بابت هر دفترچه 950 میلیون تومان بوده که از اعضا دریافت گردیده است. این پروژه که یکی از پروژه های اطراف دریاچه چیتگر می باشد، متراژ های بیشتر واحد های آن به شکل ضریبی از 60 ارائه شده و شامل واحد های 120، 180 و 240 متری ارائه می شود و قابل ذکر است که یکی از تیپ های این پروژه در قالب متراژ های 500 متری به شکل پنت هاوس ارائه می شود.

مقایسه پروژه زاگرس با دیگر پروژه‌های اطراف دریاچه چیتگر

در مقایسه با پروژه‌هایی مانند لکسون، آسمان آبی یا البرز، پروژه زاگرس مزیت‌های خاص خود را دارد. اول اینکه تک‌برجی بودن این پروژه باعث شده تعداد واحدها کمتر و کیفیت ساخت بالاتر باشد. دوم اینکه ترکیب کاربری تجاری و مسکونی، امکان کسب درآمد دوگانه از اجاره یا فروش را فراهم می‌کند. همچنین طراحی این برج توسط فرزاد دلیری، معمار مطرح، انجام شده که در پروژه‌های دیگر کمتر دیده می‌شود. در کنار این‌ها، موقعیت زاگرس به گونه‌ای است که دسترسی به بزرگراه‌ها و مراکز رفاهی را آسان می‌کند، در حالی که برخی پروژه‌های دیگر چنین مزیتی را ندارند.

راهنمای بازدید حضوری از پروژه زاگرس

برای بازدید حضوری از پروژه زاگرس، ابتدا باید با مشاورین معتبر یا دفتر تعاونی هماهنگ کنید تا زمان مناسب برای بازدید تعیین شود. در بازدید حضوری می‌توانید موقعیت دقیق برج، وضعیت پیشرفت پروژه، کیفیت متریال و امکانات اطراف را بررسی کنید. همچنین بازدید از واحدهای نمونه، دید بهتری نسبت به طراحی داخلی و نقشه واحدها به شما می‌دهد. مجموعه اطلس ۲۲ امکان هماهنگی برای بازدید کامل و همراهی در تمام مراحل پیش‌خرید را فراهم کرده است.

آخرین وضعیت پروژه زاگرس (آذر 1403)

پروژه در مرحله‌ی اسکلت طبقات منفی می باشد (آذر 1403)

چشم‌انداز و آینده بازار برای واحدهای پروژه زاگرس

با توجه به رشد تقاضا برای خرید ملک در اطراف دریاچه چیتگر و کمبود پروژه‌های باکیفیت، پیش‌بینی می‌شود قیمت واحدهای پروژه زاگرس در سال‌های آینده رشد قابل توجهی داشته باشد. تکمیل پروژه‌های تجاری بزرگ منطقه ۲۲ مانند ایران‌مال و مجموعه‌های تفریحی اطراف، ارزش سرمایه‌گذاری در این پروژه را بیشتر خواهد کرد. موقعیت استثنایی زاگرس و کیفیت ساخت بالا باعث می‌شود که واحدهای این پروژه حتی در رکود بازار، قابلیت نقدشوندگی بالایی داشته باشند.

قیمت پروژه زاگرس ابنیه همت

تعاونی ابنیه همت باتوجه به نوسانات بازار، پیش سازه و اسکلت پروژه را تهیه گردیده و بابت آن از ابتدای سال 1400 از اعضای پروژه هر 2 ماه یکبار 15 میلیون تومان قسط دریافت می‌نماید. ابنیه همت زاگرس از جمله پروژه‌های این مجموعه است، که برای سرمایه گذاری به شما پیشنهاد می‌شود. خرید و فروش واحدهای پروژه زاگرس بصورت امتیازی بوده و هر دفترچه بصورت قطعی در دفتر تعاونی ابنیه همت نقل و انتقال میابد. قابل ذکر است که سهم مسکونی و سهم تجاری پروژه زاگرس نیز بصورت جداگانه قابل خرید و فروش است. برای استعلام قیمت روز با شماره 09129587357 تماس بگیرید.

مرحله پیشرفت پروژه زاگرس

پروژه زاگرس چیتگر ازجمله پروژه‌هایی است که زیر نظر تعاونی ابنیه همت درحال ساخت می‌باشد؛ این پروژه در دسته پروژه‌های اطراف دریاچه چیتگر قرار دارد که موقعیت مکانی بسیار مناسبی دارند.

درمورد آخرین وضعیت پروژه زاگرس در پایان سال 1402 باید گفت، این پروژه در مرحله اتمام فونداسیون می‌باشد و اجرا و نصب اسکلت پروژه نیز آغاز شده است.

موقعیت مکانی پروژه زاگرس روی نقشه

باتوجه به این موضوع، که پروژه زاگرس تعاونی ابنیه همت از جمله پروژه‌های واقع شده در اطراف دریاچه چیتگر می‌باشد، موقعیت مکانی و دسترسی بسیار مناسب به مراکز تجاری و تفریحی منطقه 22 دارد. به همین جهت این پروژه را می‌توان در دسته پروژه‌های آینده‌دار در منطقه 22 دانست.

وضعیت حقوقی پروژه زاگرس به چه شکل است؟

اطلاعات حقوقی پروژه زاگرس بدین شکل است، که این پروژه دارای دفترچه تعاونی یا پیش سند می‌باشد و انتقال آن به صورت تعاونی صورت می‌گیرد. در انتقال‌های تعاونی یک دفترچه از آن داخل تعاونی موجود بوده و دفترچه دیگر در اختیار خریدار قرار می‌گیرد. تعاونی پروژه زاگرس می‌بایست ظرف 24 ماه سند را به خریدار واگذار کند.

در نقل و انتقالات تعاونی، فروشندگان و خریداران قبل از خرید باید از تعاونی استعلام بگیرند و در نقل و انتقال، تعاونی را در جریان بگذارند. همچنین لازم به ذکر است که پروژه زاگرس به صورت امتیاز و واریزی خرید و فروش می‌شود. همچنین برای مشاهده پروژه از نزدیک می توانید با کارشناسان اطلس هماهنگ کنید تا به صورت حضوری بتوانید این پروژه را از نزدیک ببینید و از روند پیشرفت این پروژه مطلع شوید.

تعاونی ابنیه همت

همانطور که میدانیم مهم ترین اصلی که میتوانید باتوجه به آن در پروژه ای سرمایه گذاری کنید، تعاونی سازنده آن پروژه میباشد. با مطالعه اعتبار سازنده و روزمه آن تعاونی میتوانید معامله مطمئنی داشته باشید. تعاونی ابنیه همت ازجمله تعاونی‌هایی است که سابقه طولانی و درخشان در زمینه ساخت و ساز دارد. این تعاونی را می‌توان در دسته با سابقه‌ترین تعاونی‌های منطقه 22 تهران دانست که پروژه زاگرس نیز زیر نظر او درحال ساخت می‌باشد.

پروژه های ابنیه همت

همچنین پروژه نارنجستان 4 را نیز باید در رزومه سازنده پروژه زاگرس قرار داد. از دیگر پروژه‌های معتبری که زیر نظر تعاونی ابنیه همت هستند می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• برج فرزانگان کوهک
• آسمان آبی چیتگر
• لکسون
• پروژه البرز
• پروژه الوند
• پروژه آرتمیس
• پروژه فرزانگان

پروژه زاگرس و بام لند

مرکز تجاری و تفریحی باملند یکی از مهمترین مراکز تجاری در منطقه 22 تهران بوده که تاثیر بسزایی در قیمت املاک داشته است؛ پروژه هایی که در اطراف بام لند ساخته میشوند به جهت دسترسی به باملند و دریاچه و همچنین چشم انداز بی نظیر دریاچه، قیمت بالاتری داشته و در نتیجه آینده بهتری نیز خواهند داشت. باید گفت پروژه های باملند نه تنها برای سکونت گزینه مناسبی هستند، بلکه ازجمله پروژه های آینده داری است که برای سرمایه گذاری ملکی نیز بسیار مناسب میباشند. پروژه زاگرس باملند نیز یکی از این پروژه ها میباشد که در ضلع شرقی دریاچه چیتگر واقع شده و واحد های غربی ویوی بسیار دلنشینی به دریاچه دارند؛ نزدیکی پروژه زاگرس به باملند توانسته تاثیر بسزایی در قیمت و آینده این پروژه داشته باشد.

تحلیل و نظر کارشناسی پروژه زاگرس

با توجه به محدود بودن پروژه‌ها در اطراف دریاچه چیتگر شروع این پروژه فرصتی مناسب برای سرمایه گذاری در زمینه املاک و معقوله پیش خرید در شهرک چیتگر می‌باشد. این پروژه در حال حاضر نه تنها به بهترین لوکیشن منطقه 22 دسترس دارد، بلکه از چشم انداز بی نظیری برخوردار می‌باشد. پروژه زاگرس بام لند برای خریداران و سرمایه گذرانی که به دنبال پروژه با ویو و لوکیشن عالی هستند می‌تواند گزینه اصلی باشد.

از نظر تعاونی سازنده، تعاونی ابنیه همت با مدیریت و پشتکار مثال زدنی در پروژه‌های قبلی خود برای خریداران پروژه زاگرس جای هیچ گونه شک باقی نگذاشته است.

همچنین برج زاگرس در بازار مسکن منطقه 22 قابلیت نقد شدن بالایی دارد و براحتی خرید و فروش آن انجام می‌شود. بطور خلاصه پروژه زاگرس از نظر موقیعت مکانی، چشم انداز، اعتبار سازنده، خرید و فروش، در دسته بهترین پروژه‌های منطقه 22 می‌باشد. شما می‌توانید پروژه نارنجستان ۴ و یا امتیاز پروژه اسپرلوس را از این مجموعه خریداری کنید.

پیش خرید پروژه زاگرس منطقه 22

اگر به دنبال پیش خرید پروژه زاگرس هستید، پیش از اعتماد به هر املاکی باید توجه داشته باشید که پیش از هرگونه معامله حتما از خود تعاونی نیز استعلام بگیرید. پروژه مجلل زاگرس با آینده درخشان و موقعیت مکانی که دارد می تواند یکی از بهترین انتخاب ها برای پیش خرید آپارتمان در منطقه 22 باشد.

نویسنده: امیر صدیقیبرای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره سرمایه گذاری پروژه زاگرس با ما درتماس باشید. این مجموعه در حوزه فروش برج‌های منطقه 22 فعالیت دارد.

• 021-46055891 اطلس22
• 09129587357صدیقی