پیش خرید خانه در تهران

اگر شما مخاطب عزیز به دنبال خرید خانه جدید هستید، خانه های پیش فروش فرصت خوبی برایتان هستند. همانطور که پیش فروش در بازار ایران جا افتاده است، مثلا پیش فروش لوازم الکترونیکی یا پیش فروش کالاهای لوکس و ... چندسالی هم میشود که پیش فروش ملک در بازار خرید خانه جای خود را باز کرده است و بسیاری از املاکی ها، مشتریان خود را به خرید خانه های پیش فروش توصیه و تشویق میکنند.

پیش خرید خانه در تهران

در سال های اخیر با توجه به افزایش سرسام آور قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید عموم مردم، افراد بسیاری با روشی هوشمندانه اقدام به پیش خرید خانه کرده اند و با این روش توانسته اند صاحب واحد مورد نظر خود شوند. نه تنها برای خرید خانه، بلکه برای سرمایه گذاری بلند مدت نیز یکی از امن ترین و سودآورترین روش ها در ایران به شمار می آید. تا انتها همراه ما باشید تا با مزایا، خطرات و نکات مهم این روش خرید خانه آشنا شویم.

پیش خرید خانه چیست؟

در پاسخ به سوال پیش خرید چیست؟ باید گفت که در لغت به معنای خرید کالایی است که هنوز موجود نیست و خریدار پیش از دریافت کالا، پولی را به فروشنده می دهد. پیش خرید خانه در حوزه املاک و مستقلات به معنای خرید خانه ای است که هنوز ساخته نشده یا در حال ساخت است و پس از تکمیل آن، خریدار می تواند در واحد خود سکونت کند.

پیش خرید آپارتمان

پیش خرید آپارتمان چیست؟ پیش فروش یا پیش خرید از نظر معنی لغوی به معنی قبل از فروش رساندن و یا قبل از خرید کردن است. این کلمه در موارد معاملاتی گوناگون کاربرد دارد. در مجموع در حوزه املاک به آن ساختمان هایی که قبل از کامل شدن و قبل از اینکه تکمیل شوند به فروش می روند و در یک بازه زمانی کامل میشود و مشتری در خانه اش سکونت میکند.

خانه پیش فروش چه خانه ای است؟ خانه پیش فروش خانه ای است که شما مشتری گرامی مبلغ آن را معمولا به صورت اقساطی و طی یک زمان مشخص مثلا در یک دوره یکساله به پیمانکار میدهد و او هم تضمین میکند تا بعد از آن زمان خانه را تحویل مشتری میدهد. یکی از مزیت های بسیار خوب خرید خانه پیش فروش این است که به شما زمان می دهد تا پول بیشتری پس انداز کنید.

پیش خرید خانه

درفرآیند پیش خرید معمولا خریدار طی اقساطی معین پولی که در ابتدا تعیین شده را به سازنده پروژه می دهد و پیمانکار تضمین می کند که تا پایان مدتی معین پروژه را تحویل دهد و در برخی موارد جهت تضمین معامله قید می شود که در صورت دیر کرد مبلغی جهت جبران خسارت پرداخت شود.

مزایای پیش خرید خانه

در بسیاری از موارد پیش می آید که جهت خرید خانه مورد نظر خود پول کافی در اختیار ندارید و به دنبال پیش خرید خانه درتهران با قیمت مناسب هستید، بنابراین به خرید واحدی کوچک تر یا در منطقه ای دیگر بسنده می کنید، در صورتی که در پیش خرید، در قالب اقساطی مناسب می توانید با بودجه ای که در اختیار دارید طی چند ماه آینده صاحب خانه مورد نظرتان بشوید.

یکی دیگر از مزیت های این روش این است که با توجه به اینکه واحد ها هنوز ساخته نشده اند، مشتری می تواند دیزاین و متریال های مورد استفاده را تغییر دهد و با توجه به نظر خود شخصی سازی انجام دهد، در صورتی که هنگام خرید خانه از پیش ساخته شده توانایی انجام این تغییرات وجود ندارد.

در خانه هایی که از پیش ساخته شده اند، باید طی حداکثر دو ماه مبلغ تعیین شده را پرداخت نمایید اما در مبحث پیش فروش خانه طی مراحل مختلف و با توجه به اینکه هر زمانی در چه مرحله ای قرار دارد هزینه تعیین شده پرداخت می شود.

خطرات پیش خرید خانه

درست است که این روش دارای مزایای قابل توجهی است اما از ریسک بالایی هم برخوردار می باشد. با افزایش تعداد پیش فروش واحد ها، فرصت مناسبی نیز برای کلاهبرداران فراهم می شد و اگر به دادگاه ها مراجعه کنید تخلفات بسیاری دراین زمینه وجود دارد.

یکی از خطرات این روش فروش یک ملک به چند نفر می باشد به طوری با وعده های مختلف با یک سند به چند نفر این ملک فروخته می شود و هزینه هنگفتی از تک تک آنها اخذ می شود. یکی دیگر از معایب این روش، امکان عدم پیشرفت پروژه در صورت بی انگیزگی سازنده و یا شرایط رکود می باشد که ممکن است سال ها مجبور باشید چشم انتظار واحد پیش خرید شده باشید.

یکی از خطرناک ترین مواردی که ممکن است اتفاق بیفتند این است که در صورت اخذ وام های کلان با سند مادر و عدم پرداخت آن، باید خریداران این میزان بدهی را پرداخت کنند.

نکاتی برای اولین پیش خرید خانه

اگر اولین باری است که برای پیش خرید خانه یا آپارتمان اقدام می کنید، باید بدانید هر پیش خرید منجر به خانه دار شدن و سرمایه گذاری سود ده نمی شود و اگر به یک سری موارد توجه نداشته باشید ممکن است سرتان کلاه برود. مواردی که قرار است ذکر کنیم توسط خبره ترین مشاورین املاکی گفته شده که دانستن این موارد خالی از لطف نیست:

حتما به سراغ پیش خرید پروژه های معتبر بروید

درست است که ممکن است چند سالی بیشتر بخواهید قسط هایتان را پرداخت کنید اما این موضوع را بدانید که بسیار ارزشش را دارد. چه تعداد بسیاری از افرادی که هنوز پس از گذشت سالیان طولانی به واحد مورد نظرشان نرسیده اند. برای اینکه بفهمید پروژه ای معتبر است یا خیر حتما به مواردی همچون زمان اتمام پروژه، اعتبار شرکت سازنده، تعداد پروژه های موفق شرکت سازنده در آن اطراف، پیمانکار آن و پیشرفت پروژه توجه داشته باشید و از یک مشاور املاک خبره کمک بگیرید. در این زمینه مشاور املاک اطلس 22 می تواند همراه شما باشد.

اگر به دنبال سرمایه گذاری هستید حتما پیش خرید انجام دهید

ممکن است شمایی که در حال حاضر این مطلب را می خوانید چند خانه داشته باشید و برای سرمایه گذاری جدید به دنبال خرید خانه باشید. حال سوالتان این است که پیش خرید انجام دهم یا خانه بخرم. خب پیش خرید خانه مخصوصا زمانی که بودجه بسیار زیادی ندارید عمل منطقی تری به شمار می آید و در دراز مدت سود بیشتری به دست خواهید آورد.

پیش خرید خانه در تهران با قیمت مناسب

رشد وسعت مساحت ها در تهران بیش از سایر کلان شهر ها می باشد و به طبع، پیش خرید در این شهر رونق بیشتری دارد. یکی از مناطقی در تهران که برای پیش خرید خانه بسیار عالی می باشد منطقه 22 تهران می باشد زیرا روز به روز به تعداد شهرک های ساخته شده در آن افزوده می شود.

به عبارت دیگر، بیشتر حجم پروژه های پیش خرید در تهران در این منطقه می باشد و به علت دسترسی مناسب به تهران و کرج، آینده بی نظیر، امکان توسعه و آب و هوای مناسبی که دارد روز به روز به طرفداران پیش خرید در این مکان افزوده می شود.

قوانین پیش خرید آپارتمان

برای پیش‌خرید ساختمان مواردی وجود دارد که به نوعی خطوط قرمز در پیش‌خرید محسوب می‌شود، در این بخش قصد داریم تا به صورت کامل درباره قوانین پیش خرید ملک با شما به صورت کامل صحبت کنیم تا شما بتوانید با آگاهی کامل اقدام به پیش خرید کنید. باما همراه باشید نکات پیش خرید آپارتمان آشنا شوید.

• از جمله قوانین پیش‌خرید آپارتمان 1402، زمان تحویل است. باید زمان تحویل آپارتمان و زمان تنظیم سند رسمی به‌طور کامل مشخص شود و در صورت عدم تعهد، خساراتی پرداخت شود.
• متراژ آپارتمان نیز باید در نظر گرفته شود. چنانچه متراژی که در قرارداد تعیین می‌شود، با متراژ آپارتمان تکمیل شده تفاوت داشته باشد، باید تفاوت قیمت پرداخت شود. نکته قابل‌توجه این است که اگر متراژ کم یا زیاد شده، کمتر از ۵ درصد باشد، هیچ یک از طرفین نمی‌توانند معامله را فسخ کنند.
• تعیین قیمت و نحوه پرداخت اقساط، باید در قرارداد ذکر شود. شما می‌توانید مقداری از مبلغ را به‌عنوان پیش پرداخت، مبلغی را به‌عنوان اقساط و مبلغی را به‌هنگام تنظیم سند پرداخت کنید. عرف پرداخت در پیش‌خرید آپارتمان، در ابتدا حدود ۱۰ درصد است.
• تعداد پارکینگ، تعداد انباری، شماره طبقه، شماره واحد، نوع سیستم گرمایشی سرمایشی، نوع مصالح به‌کار رفته، مساحت و سایر امکانات آپارتمان باید در قرارداد به‌طور کامل شرح داده شود.

پیش خرید خانه از املاکی های منطقه 22

با توجه مخاطراتی که اشاره شد که ممکن است در زمان پیش خرید خانه با آن روبرو شوید، باید از راهنمایی یک مشاور خبره و توانمند استفاده کنید تا فجایای ذکر شده برایتان اتفاق نیفتند. املاک اطلس با فایل هایی که در منطقه 22 تهران ارائه داده است می تواند بهترین مشاوره را جهت خرید واحدی مناسب و بدون هیچ گونه دردسر به شما ارائه دهد. جهت پیش خرید خانه مورد نظرتان در منطقه 22 با اطلس در تماس باشید.

پیش خرید ملک از املاکی های منطقه 22

گروه مشاورین املاک اطلس ۲۲، با سال‌ها فعالیت در منطقه ۲۲ تهران، می‌تواند به‌عنوان یک مرجع معتبر، راهنمای خوبی برای خریداران آپارتمان باشد. می‌توانید جهت رهن و اجاره، خرید و فروش و پیش‌خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران، به‌این مجموعه مراجعه کرده و با میزان بودجه‌‌ای که در نظر گرفته‌‌اید، صاحب یکی از آپارتمان‌های مجهز و لوکس این منطقه شوید. با مراجعه به سایت اطلس ۲۲، علاوه بر تکمیل اطلاعات خود در زمینه قوانین و مشکلات پیش‌خرید آپارتمان، می‌توانید آپارتمان دلخواه خود را جستجو و برای دریافت اطلاعات بیشتر با مشاوران اطلس ۲۲ در ارتباط باشید. مشاورین این مجموعه به‌دلیل آشنایی کامل با منطقه و تجربه چندین ساله خود در این زمینه، می‌توانند راهنمای خوبی برای شما باشند.

بهترین منطقه برای پیش خرید آپارتمان در منطقه 22

از مناطق خوبی در منطقه 22 تهران که می‌توانید برای پیش‌خرید ملک از آن استفاده نمایید، املاک پیش‌فروش در دریاچه خلیج فارس (چیتگر) است که بسیاری از پروژه‌های پیش‌فروش در این منطقه قرار دارد. به‌علاوه، امکانات رفاهی و تفریحی این منطقه نیز از دیگر عوامل جذب شهروندان به این نقطه از پایتخت می‌باشد. اما دیگر پروژه‌های واقع در منطقه 22 تهران را می‌توانید در لینک مربوطه مشاهده نمایید.در این صفحه انواع پروژه‌های درحال ساخت، آماده تحویل، تجویل یک و دو و سه ساله را می‌توانید به‌خوبی تحلیل نمایید. علاوه بر بهترین منطقه بهترین زمان پیش خرید خانه نیز اهمیت دارد که در مطلب قبلی به آن پرداخته ایم.

انواع پیش خرید ملک

اگر دوست دارید پیش خرید مسکن موفقی داشته باشید، به شما پیشنهاد می کنیم تا با اطلس 22 همراه باشید تا درباره هر یک از آنها به صورت کامل صحبت کنیم. پیش‌خرید آپارتمان در این منطقه، به سه طریق صورت می‌گیرد:

• تعاونی‌ها
• ارگان‌ها
• شخصی‌سازها

پیش خرید ارگان ها

اگر قصد پیش‌خرید از ارگان‌ها را دارید، باید جزو کارمندان آن‌ها باشد، در غیر این صورت می‌توانید حق امتیاز را از کارمندان مربوطه خریداری کنید. تعداد این مجموعه های ارگانی در منطقه 22 در ابتدای راه تاسیس این منطقه بالا بود و پیش فروش آپارتمان تنها به کارمندان مجموعه ها و اعضای خانواده آن ها تعلق می گرفت.

پیش خرید تعاونی ها

پیش‌خرید آپارتمان از تعاونی‌ها، شبیه به پیش‌خرید از ارگان‌ها است، با این تفاوت که دیگر نیازی نیست شما کارمند تعاونی باشید. همه افراد می‌توانند در صورت داشتن شرایط لازم، از تعاونی‌ها پیش‌خرید آپارتمان را انجام دهند. همچنین پیش‌خرید آپارتمان از افراد شخصی‌ساز نیز امکان‌پذیر است که این نوع پیش‌خرید، برای عموم افراد قابل ارائه است.

پیش خرید شخصی ساز ها

همانطور که از اسمش مشخص است، افراد در این حوزه به صورت شخصی اقدام به ساخت و ساز می کنند و خطرات پیش خرید آپارتمان در این پروژه ها به نسبت بالا می باشد. چرا که به دلیل شخص بودن ریاست و نبود قدرت کافی در دستگاه های دولتی ممکن است که سود پیش خرید آپارتمان شما به صورت کامل از بین رفته ولی با این حال مجموعه ها با ارائه نمونه قرارداد پیش فروش آپارتمان در دفاتر اسناد رسمی در صورت هر اقدام نابجایی موظف به پرداخت هزینه میباشند.

قیمت پیش‌خرید آپارتمان در منطقه ۲۲

با توجه به سازنده برج که ارگانی، تعاونی یا شخصی‌ساز است، قیمت پیش‌خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ متغیر است. معمولا برای پیش‌خرید از شخصی‌ساز، باید قیمت بالاتری را پرداخت کنید. دقت داشته باشید در پیش‌خرید آپارتمان‌های منطقه ۲۲، آپارتمان‌ها به‌ دو صورت خام و بدون تجهیزات یا تمام امکانات تحویل داده می‌شوند، که با درج تمام جزییات در قرارداد، مبلغ نهایی می‌تواند تغییر کند. مثلا املاک پیش‌خرید در شهرک گلستان (راه‌آهن) یکی ار نمونه محله‌هاییست که نرخ معامله در آن بسیار متفاوت است و باید با دقت زیادی آگهی‌های موجود در این منطقه را بررسی کرد. عموما قیمت املاک، برحسب متراژ، موقعیت مکانی دقیق؛ تعداد اتاق‌خواب، کیفیت مصالح و همچنین نرخ تورم و قیمت خانه‌های اطراف متغیر است.

مشکلات پیش‌خرید آپارتمان

کسانی که قصد دارند برای اولین بار اقدام به پیش‌خرید آپارتمان کنند، ممکن است با چالش‌هایی روبرو شوند. گاهی ممکن است خریداران با یک اشتباه کوچک، دچار دردسرهای بزرگی شوند. اما اگر اطلاعات کافی در این زمینه داشته باشید، می‌توانید یک خرید موفقیت‌آمیز داشته باشید. در ادامه به سوالات، قوانین پیش‌خرید آپارتمان و مشکلات پیش‌خرید پاسخ خواهیم داد. شما باید پیش از هر اقدامی در حوزه پیش فروش آپارتمان حتما از قوانین خانه های پیش ساخته آگاهی داشته باشید.

چرا منطقه ۲۲ را انتخاب کردیم؟ به‌دلیل اینکه در سال‌های اخیر، در منطقه ۲۲ تهران، انبوه‌سازان شروع به ساخت و ساز برج‌های زیادی کردند و با توجه به حجم ساخت و ساز، امکان پیش‌خرید آپارتمان در این منطقه بیشتر شده است. در کنار برخی مردم که عقیده دارند خرید ملک در منطقه 22 بهتر از پیش‌خرید است، برخی با نگاهی متفاوت به آن نگاه کرده و پیش‌خرید را ترجیح می‌دهند. لذا شما می‌توانید باتوجه به میزان بودجه‌‌ای که در نظر گرفته‌‌اید، بهترین آپارتمان را در این منطقه پیش‌خرید کنید. اما قبل از اقدام به‌هر نوع پیش‌خرید آپارتمان قسطی در تهران بهتر است با قوانین و مشکلات در این زمینه بیشتر آشنا شوید.

مزایا پیش خرید آپارتمان

مزایای پیش خرید خانه چیست؟ درکنار معایبی که پیش خرید آپارتمان میتواند برای سرمایه گذاران داشته باشد، این نوع معاملات مزایایی برای خریداران نیز دارد که در ادامه به آن پرداخته ایم.

در آپارتمان ها و خانه های ویلایی آماده، تنها مصالح روکار ساختمان برای مشتری قابل مشاهده است؛ اما در خانه های پیش فروش، همه مراحل ساخت و ساز و کیفیت مصالح به کار برده شده توسط مشتری قابل رویت خواهد بود. در خانه های پیش فروش، طراحی و مصالح داخل ملک باتوجه به سلیقه خریدار قابلیت تغییر و عوض کردن را دارد. اما در معامله هایی که خانه ها به شکل آماده به فروش می‌رسند، مشتری می‌بایست مبلغ قرارداد را نهایتا تا مدت دو ماه ماه طبق توافق مشتری و فروشنده پرداخت کند. اما در معامله های پیش خرید، مبلغ قرارداد به شکل مرحله‌ای و طی چند مرحله ساخت و ساز پرداخت خواهد شد، بنابراین مشتری قدرت خرید خوبی دارد.

در خانه های پیش فروش چون تکمیل نیستند حتما قیمت پیش فروش آن از قیمت همان آپارتمان در حالت آماده، کمی ارزان‌تر است و بعد از کامل شدن خانه در حالتی که بازار در شرایط یکسان باشد، مشتری می‌تواند ملک خریداری شده را گرانتر بفروشد و سود کند.

معایب پیش‌خرید آپارتمان در منطقه ۲۲

از مشکلات پیش‌خرید آپارتمان در پروژه های منطقه ۲۲، عدم تعهد فروشنده است. بسیاری از انبوه‌سازان به‌دلیل شرایط اقتصادی ممکن است پروژه را به‌صورت نیمه‌کاره رها کنند و این آغاز شروع مشکلات برای خریداران است، یا ممکن است برخی از افراد سودجو با سوءاستفاده از اعتماد خریدار، یک واحد آپارتمان را به چندین نفر دیگر بفروشد.

بهترین راه برای پیشگیری از این نوع مشکلات، تنظیم یک قرارداد کامل و بدون نقص است. باید در قرارداد، پرداخت را منوط به تعهد سازنده در نظر گرفت، به‌این معنا که هرگاه سازنده به تعهدات خود پایبند بود، خریدار مراحل بعدی پرداخت را انجام دهد. توجه داشته باشید که قرارداد باید با مالک رسمی تنظیم شود. اگر فروشنده، مالک رسمی آپارتمان نیست، باید از طریق وکالت رسمی اقدام به پیش فروش آپارتمان کند. از مطمئن‌ترین راه‌ها برای تنظیم یک قرارداد محکم، انتقال رسمی ملک به‌صورت قدر سهم مشاعی است. این موارد تماما سبب شد تا اقدام به تاسیس تعاونی های منطقه 22 شود.

اگر تنظیم قرارداد بین پیش‌خریدار و پیش فروشنده به‌طور کامل تنظیم شود و حتی تمام نکات بی‌اهمیت نیز در آن درج شود، از طریق همین قرارداد پیش‌خرید آپارتمان، می‌توان در صورت بروز مشکلات پیش‌خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ استفاده کرد. با ورود پیدا کردن تعاونی ها مشکلات آپارتمان های چیتگر در حوزه پیشخرید برطرف شده اما لازم به ذکر است که اگر میخواهید اقدام به پیش خرید آپارتمان در این منطقه کنید، بهتر است حتما با یک وکیل در حوزه قرداد صحبت کنید و فرم خام قرارداد پیش فروش آپارتمان را به وکیل نشان دهید.