امتیاز پروژه به چه معناست؟

حق امتیاز

حق امتیاز به چه معناست؟ اگر قصد خرید ملک و پیش خرید در پروژه های منطقه 22 را داشته باشید حتما به کلمه امتیاز و حق امتیاز برخورد کرده اید.

باتوجه به اینکه منطقه22 منطقه ای انبوه ساز است و اکثر پروژه ها و برج های این منطقه را تعاونی مسکن های مختلفی ساخته و میسازند.

این تعاونی مسکن ها که عموما دولتی و شبه دولتی اند اکثرا برای اعضا و کارمندان خود ساختمان ها را میسازند و این اعضا هر یک میتوانند سهم یا متراژی که به آنهادر پروژه تعلق میگیرد را به فروش برسانند. از جمله پروژه هایی که فروش امتیاز انجام می دهند پروژه های پروژه پزشکان 2، پروژه دیپلمات و پروژه بانک ملی اشاره کرد اما به طور قطع که پروژه های دیگری در منطقه 22 نیز می باشند.

طبیعی است این اعضای تعاونی این حق عضویت خود را در ازای مبلغی به شخص دیگر انتقال می دهند به این مبلغ وجه حق امتیاز گفته میشود. امیدوارم که طور کامل با حق امتیاز پروژه های منطقه 22 آشنا شده باشید.

به عنوان مثال: پروژه برج مرجان در منطقه 22 تهران که یکی از پروژه های منطقه 22 می باشد. تعاونی مهندسی ناجا نیروی دریایی پروژه ای بنام برج مرجان برای کارکنان و پرسنل نظامی خود در دست ساخت دارد.

عضو تعاونی که دارای واحد 80 متری است تا امروز 500 میلیون پرداختی به تعاونی داشته است.(واریزی)

حال برای فروش علاوه بر 500 میلیون واریزی 1 میلیارد حق امتیاز نیز از خریداران پروژه طلب میکند.

در نتیجه پیش پرداخت برای ورود به پروژه 1,500,000,000 میلیارد تومان میباشد.

نکات مهم در خرید امتیاز

تا اینجا مقاله شما را با حق امتیاز هر پروژه در منطقه 22 آشنا کردیم در اینجا قصد داریم شمارا با نکات مهم در خرید که باید به آن توجه داشته باشید آشنا کنیم:

در خرید امتیاز پروژه مدنظر خود حتما باید توجه داشته باشیم که:

1. شخص فروشنده امتیاز در دفتر تعاونی کارتکس و یا دفترچه داشته باشد و تعاونی شخص فروشنده را تایید بنماید.
2. استعلام از دفتر تعاونی قبل از پرداخت هرگونه وجهی به فروشنده امتیاز و یا قید کردن خرید امتیاز به شرط استعلام در مبایعه نامه.
3. دفتر تعاونی پروژه منعی برای نقل و انتقال نداشته باشد.
4. چک کردن واریزی امتیاز مورد معامله و وضعیت پرداخت اقساط پروژه تا به امروز .
5. در صورت تاخیر پرداخت اقساط جریمه بر عهده شخص فروشنده بوده و قبل از نقل و انتقال به تعاونی باید پرداخت گردد.
6. مشخص کردن پرداخت هزینه نقل و انتقال دفتر تعاونی و مکتوب کردن آن در مبایعه نامه.
7. دریافت رسید و یا پرینت واریزی پس از نقل و انتقال از دفتر تعاونی.

توجه داشته باشید نکات فوق باید چند مورد از مسائل مهم در هنگام خرید امتیاز باشد که بایستی حتما رعایت شود تا خریدار متضرر نشود امید است توانسته باشیم کمکی در جهت خرید مطمئن به خوانندگان این مطلب کرده باشیم. حتما با آگاهی کامل و اخذ استعلامات لازم از تعاونی مسکن و شرایط پروژه اقدام به خرید امتیاز بنمایید. برای آشنایی بیشتر با حق امتیاز و همچنین تهاتر پیشنهاد می شود ویدیو زیر را مشاهده کنید:

مبنای قیمت امتیاز

شاید برای همه کسانی که قصد خرید امتیاز در پروژه های منطقه 22 را داشته باشند این سوال پیش اومده باشد که مبنای قیمت گذاری امتیازها برچه اساسی است و چطور این قیمت ها مشخص میشوند و این اعداد از کجا می آیند.  تمامی این موارد را می توانید با استفاده از محاسبه آنلاین حق کمیسیون متوجه شوید.

قیمت گذاری امتیاز پروژه ها برچندین عامل بستگی دارد که تعدادی از آنها را نام میبریم :

1-رزومه و اعتبار تعاونی :

باتوجه به تعداد زیاد تعاونی مسکن ها در منطقه22 اکثرپروژه هایی که مربوط به تعاونی های منطقه22 که رزومه خوبی داشته باشند طبیعتا متقاضیان بیشتری دارند و راحت تر خرید و فروش میشوند .

2-لوکیشن و موقعیت مکانی پروژه

طبیعتا لوکیشن پروژه در قیمت گذاری آن اثرگذاری زیادی داشته و هرچه به دریاچه نزدیک تر باشد قیمت بالاتری خواهد داشت.

3-اقساط پروژه

در پروژه هایی که اقساط آنها مبالغ کمتری باشد و یا بصورت هر3ماه یکبار دریافت شود مبلغ حق امتیاز رو به بالا رشد میکند زیرا هم به موعد اقساط که برسد فروشندگان کمتری در بازار خواهند بود.

4-پیشرفت فیزیکی پروژه

یکی دیگر از علل مهم و تاثیرگذار در صعود قیمت امتیاز پروژه ها پیشرفت فیزیکی پروژه میباشد زیرا بدلیل سرعت بالای ساخت نگاه های بیشتری جذب پروژه شده و با پیشرفت پروژه ارزش افزوده برای مالکین بیشتر و بیشتر میشود.

از مهم ترین عامل هایی که در پروژه ها قیمت امتیاز رو تعیین میکند عرضه و تقاضا در بازار است در برخی از پروژه های مانند مروارید2 ،میلان،نارنجستان4 و... به دلیل محدود بودن تعداد فروشنده ها اگرکسی در بازار قصدفروش امتیاز خودرا داشته باشد خود نیز تعیین کننده قیمت خواهد بود.

عوامل دیگری چون تعداد واحدها در پروژه ها ، ویوی و چشم انداز واحدها و عوامل دیگر نیز در قیمت امتیاز تاثیرگذار بوده در این مقاله به بخش کوچکی از این عوامل پرداخته شده امید است با آگاهی کامل و انتخاب درست بتوانید تصمیم و خریدی پرسود را تجربه کنید.نویسنده : امیر صدیقی

برای مشاوره رایگان خرید امتیاز پروژه های منطقه22 بامادرتماس باشید.

09129587357 صدیقی021-44748440 اطلس22

نویسنده: امیر صدیقی

جمع‌بندی نهایی: حق امتیاز در پروژه‌های منطقه 22 به زبان ساده

در این مقاله به‌صورت کامل بررسی کردیم که حق امتیاز در پروژه‌های منطقه 22 چیست، چگونه شکل می‌گیرد و چرا یکی از رایج‌ترین روش‌های ورود به پروژه‌های تعاونی‌ساز این منطقه محسوب می‌شود. همان‌طور که توضیح داده شد، حق امتیاز در واقع مبلغی است که خریدار بابت انتقال حق عضویت و سهم پروژه از عضو تعاونی به فروشنده پرداخت می‌کند و این مبلغ جدا از واریزی‌های انجام‌شده به تعاونی است.

همچنین با بررسی یک مثال واقعی متوجه شدیم که مبلغ نهایی ورود به پروژه شامل واریزی‌های قبلی + حق امتیاز بوده و در بسیاری از موارد، تصمیم‌گیری بدون آگاهی می‌تواند باعث ضرر مالی خریدار شود. به همین دلیل، رعایت نکات مهمی مانند استعلام از تعاونی، بررسی کارتکس، وضعیت اقساط، محدودیت نقل‌وانتقال و شفاف‌سازی هزینه‌ها در مبایعه‌نامه، نقش حیاتی در یک خرید امن دارد.