پروژه شهرک گرین لند ارتش

«گرین‌لند چیتگر» که برخی یان پروژه را  با نامپهنه F شهرک چیتگریا «برج‌های زمرد ارتش» معرفی می‌شود، از بزرگ‌ترین پروژه‌های تازه‌معرفی‌شده غرب دریاچه چیتگر است. مالکیت کلی بابنیاد تعاون ارتش (بتاجا)است و اجرای بخشی از بلوک‌ها به‌صورت مشارکتی اعلام شده است.

( پهنه F شهرک چیتگر ) پروژه جدید شهرک گرین لند متعلق به بنیاد تعاون ارتش بتاجا میباشد که با مشارکت بازار تهران استارت خورده است و با شماره ثبت ۶۲۱۲۰۵ و شناسه ملی ۱۴۰۱۲۷۲۳۵۶۱ به ثبت رسیده است. ساخت شهرک گرین لند بر عهده شرکت عمران پوشاک چیتگر بوده و رزومه بسیار درخشانی در کارنامه خود دارند و رئیس هیات مدیره آن آقای ابوالقاسم آقاحسین شیرازی و مدیرعامل این شرکت محمد توکلی می باشد.

معرفی شهرک گرین لند چیتگر (پهنه f)

این شهرک در بهترین لوکیشن منطقه22 غرب دریاچه چیتگر  بلوار پژوهش پهنه F شهرک چیتگر  قرار دارد و این شهرک دسترسی عالی به بزرگراه های خرازی و شهید همدانی داشته همچنین فاصله اندکی تا ایران مال و دریاچه شهدای خلیج فارس دارد. واقع شدند این شهرک در ابتدای محور چهار باغ یکی دیگر از حسن های لوکیشن این شهرک بشمار میرود. همچنین واحدهای این شهرک در طبقات میانی به بالا چشم انداز زیبای باغ ملی گیاه شناسی را دارا خواهند بود.

شرایط خرید پروژه گرین‌لند (پهنه F)

• مدل عرضه: پیش‌فروش «امتیازی/دفترچه‌ای» با مبنای متراژ ۱۰۰ متری؛ که به صورت «علی‌الحساب و قطعی» قید شده (با تفاوت نسبت به الگوهای پیشین ارتش). پذیره‌نویسی و انتخاب واحد متأخرتر انجام می‌شود.
• ورود ذی‌نفعان دارای سهام ارتش: بخشی از روایت‌ها به پیوند با «طرح توانمندسازی ارتش» و سازوکار سهام اشاره دارند؛ ورود با سهام و امتیاز و سپس واگذاری/تجمیع مسیر رایج در پروژه‌های مشابه ارتش بوده است.

قیمت «قرارداد ساخت» پروژه گرین‌لند

در بازار امروز علی‌الحساب متری ~۳۵ میلیون تومان را به‌عنوان «قیمت ساخت» ذکر شده است و برای واحد مبنا (۱۰۰متر) پیش‌پرداخت ~۲.۵ میلیارد و اقساط ماهانه ~۱۲.۵ میلیون (از تیر ۱۴۰۳) بیان شده است.

هشدار: این‌ها نمونه‌های اعلامیِ بازاری هستند و ممکن است در طول زمان تغییر کرده باشند؛ قبل از هر پرداخت، برای اقدام خرید می‌توانید با اطلس 22 تماس بگیرید تا از قیمت روز پروژه مطلع شوید.

تحلیل تخصصی برج‌های زمرد شهرک گرین‌لند ارتش

مقیاس و ریسک‌پروفایل: طبق منابع بازاریِ معتبر، گرین‌لند روی پهنه‌ای حدود ۱۰ تا ۱۲ هکتار تعریف شده و بین ۱۲ تا ۱۳ بلوک ۳۰ طبقه برای «برج‌های زمرد» گزارش شده است (اختلافِ ۱۲/۱۳ ناشی از فازبندی و بروزرسانی‌هاست). هر بلوک معمولاً ۲۵ طبقه مسکونی + ۱ لابی مرتفع + ۴ منفی پارکینگ دارد. در برخی معرفی‌ها تعداد کل واحدها تا ۴۵۰۰ واحد نیز ذکر شده است. نتیجه: پروژه در مقیاس «ابرپروژه» است و بازدهی آن معمولاً به ریسک زمان‌بندی ساخت و نحوه‌ی مشارکت گره می‌خورد.

پیشرفت و زمان بندی پروژه گرین‌لند ارتش

گزارش‌ها وضعیت را از «تسطیح و فنس‌کشی/آغاز گودبرداری» تا «پذیره‌نویسی» ثبت کرده‌اند. نمونه‌ی متداولِ زمان‌بندی، ۶۰ ماه از آغاز گودبرداری یا برآورد تحویل حوالی ۱۴۰۷ است؛ توصیه می‌شود تاریخ‌های رسمی را فقط از دفتر پروژه اخذ کنید. و یا از طریق املاک‌ها معتبر منطقه 22 پرس و جو نمایید.

آیا پیش خرید این پروژه سود آور است؟

مدل‌های علی‌الحساب/قطعی و اقساط ماهانه‌ی کم‌فشار (مبنا ۱۰۰متری) جذابیت ورود را بالا برده‌اند؛ اما به‌دلیل نوسان نهاده‌های ساخت، قیمت ساخت علی‌الحساب قابلیت به‌روزرسانی دارد و باید مستند امضا شود. به دلیل این که این پروژه به پشتوانه ارتش می‌باشد نسبت به بسیاری از پروژه‌ها دیگر منطقه 22 بسیار معتمدتر می‌باشد و همچنین قیمت این پروژه به مراتب پایین‌تر و همچنین اقساط منعطف‌تری دارد اگر به دنبال پیش خرید واحد در طولانی مدت هستید این پروژه می‌تواند گزینه مناسبی باشد.

• مساحت شهرک سبز گرین لند حدودا 12 هکتار است
• 13 بلوک در این شهرک ساخته میگردد
• تعداد طبقات 30 طبقه بوده که 25 طبقه مسکونی
• 1 طبقه لابی و مشاعات و 4 طبقه پارکینگ و انباری است

متراژ واحدها:

از 100 متر تا 300 متر پیش بینی شده است

مجموع واحدها 4500 واحد مسکونی است.

امکانات شهرک گرین لند برج های زمرد ارتش :

• سرایدار
• لابی مجلل
• گرمایش مرکزی
• سالن ورزشی و بدنسازی
• استفاده از متریال درجه 1
• فضای سبز و جاده سلامت
• مهدکودک و فضای بازی کودکان
• سالن اجتماعات و جشن ومراسم
• سرمایش و گرمایش مرکزی (چیلر)

موقعیت مکانی شهرک گرین لند ارتش

گرین‌لند در غرب دریاچه چیتگر و در امتداد بلوار پژوهش واقع شده است؛ از سمت شمال‌غرب با ایران‌مال و باغ گیاه‌شناسی ملی ایران و از جنوب با پارک جنگلی/دریاچه چیتگر همجواری مکانی دارد. این موقعیت، دسترسی سریع به کریدورهای تفریحی–تجاری منطقه ۲۲ را فراهم می‌کند.

آدرس دقیق پروژه: تهران، منطقه 22، غرب دریاچه چیتگر، پهنه F شهرک چیتگر می باشد.

دسترسی پروژه گرین‌لند چیتگر

دسترسی‌های بزرگراهیِ اصلی عبارت‌اند ازشهید خرازی (همت)وحکیم؛ محوربلوار پژوهشراه ارتباطی داخلیِ کلیدیِ سایت پروژه است. برای رفت‌وآمدهای روزمره این ترکیب مسیرهای جایگزین مناسبی در ساعات پیک فراهم می‌کند.

کاربری پروژه شهرک گرین‌لند (برج‌های زمرد ارتش)

این پروژه، «مسکونی با رگه‌های تجاری/خدماتی» را برای پهنه F گزارش می‌کنند (کاربری تجاری عمدتاً در لایه‌های همکف/پایلوت و لاین خدماتی سایت). برچسب «شهرک سبز و هوشمند» در اقدامات اولیه دیده می‍‌شود. شهرک گرین لند ارتش یک شهرک با تمامی امکانات ویژه برای ساکنین خود می‌باشد.

تمام واحدها بطور میانگین 100 متری میباشد و نقل و انتقال در دفتر تعاونی بتاجا انجام میشود و واحدها دارای دفترچه مالکیت است.

قیمت ساخت و اقساط برج های زمرد شهرک گرینلند طبق اعلام بنیاد تعاون ارتش قیمت ساخت برج های زمردمتری 37,700,000 بطور علی الحساب میباشد. اقساط پروژه زمرد از تاریخ تیر ماه شروع می شود و اقساط ماهیانه 12,500,000 تومان براوورد شده است.

همانطور شایان ذکر است که بیان شود پیش پرداخت برا یهر واحد 100 متری 2 میلیاد و 500 ملیون تومان می باشد.

پیش پرداخت واحدهای برج های زمرد شهرک گرین لند

• 2 میلیارد و 500 میلیون تومان میباشد.
• اقساط ماهیانه از تیرماه 1403 شروع میشود و بصورت ماهانه 12,500 میلیون تومان دریافت میگردد.

زمان تحویل پروژه گرین لند

زمان تحویل پروژه شهرک گرین لند 4 ساله پیش بینی شده است.

تحویل سال 1407 می باشد

برای مشاوره و خرید پروژه گرین لند بتاجا تماس بگیرید.

09129587357 صدیقی021-46055891 اطلس22

مالک و سازنده برج‌های زمرد ارتش

مالک/کارفرما: بنیاد تعاون ارتش (بتاجا).

مجریان/مشارکت: در بخش‌هایی شرکت سهامی خاص عمران پوشاک چیتگر معرفی شده (ثبت ۱۴۰۲ و طرفِ مشارکت بتاجا). در برخی روایت‌های دیگر، عمران آبشار اسپادانا در پهنه‌های ارتش به‌عنوان مجری شناخته‌شده است (به‌ویژه برج‌های H). به‌دلیل تفاوت فازها/بلوک‌ها، نام مجریِ بلوک مدنظر را از دفتر پروژه استعلام کنید.

مشخصات کلی پروژه برج‌های زمرد گرین‌لند

• مساحت سایت: حدود ۱۰–۱۲ هکتار (اختلاف منبع ناشی از تعبیر «سایت کل/فاز اول»).
• بلوک‌ها/طبقات: ۱۲–۱۳ بلوک، هرکدام ۳۰ طبقه (۲۵ مسکونی + ۱ لابی + ۴ منفی).
• تیپ متراژ: عموماً ۱۰۰ متری (دوخوابه) تا 300 متری اعلام شده است
• مقیاس کل: ۴۵۰۰ واحد
• تحویل: ۱۴۰۷ یا حدود ۶۰ ماه از آغاز گود.

نظر کارشناسی اطلس 22 در مورد پروژه

اگر ورود زودهنگام با افق ۳–۵ ساله و اقساط ملایم می‌خواهید، گرین‌لند (زمرد) به‌لطف مقیاس و لوکیشن بالقوه جذاب است؛ اما به‌دلیل مشارکتی بودن بخش‌هایی از پروژه و ابهام‌های طبیعی فاز آغازین (تفاوت روایت ۱۲/۱۳ بلوک، ۱۰/۱۲ هکتار)، حتماً خرید را صرفاً بر پایه‌ی مستندات رسمی (نامه‌ی مالی، زمان‌بندی کارگاهی، وضعیت جواز، نام بلوک و مجری) نهایی کنید. ما می‌توانیم همین اطلاعات را برای فایل مدّنظرتان راستی‌آزمایی و در قالب یک چک‌لیست حقوقی–فنی تحویل بدهیم.