پروژه بنیتا مرواریدشهر

پروژه بنیتا در شهرک مروارید شهر در منطقه ۲۲ تهران واقع است و جزو پروژه‌های برج مسکونی جدید به شمار می‌آید. بلوک C این پروژه در حال اجراست، شامل یک برج ۱۶ طبقه با ۱۲ طبقه مسکونی و ۴ طبقه پارکینگ و لابی می‌باشد. پروژه در فاز جنوبی مروارید شهر واقع شده و سازنده آن «سازه گستر بنیتا» است.

متراژ و تیپ واحدهای پروژه بنیتا مروارید شهر

در بلوک C این پروژه،۱۱ تیپ متراژبرای واحدها در نظر گرفته شده است. متراژها بین۹۲ تا ۱۳۳ متر مربعاست. همچنین در بخش معرفی عمومی پروژه گفته شده که متراژهای۶۰ متر، ۱۰۰ متر و ۱۳۰ مترنیز برای برخی واحدها تعریف شده‌اند. در تبلیغات نیز به سه تیپ متراژ ۶۰، ۱۰۰ و ۱۳۰ متر اشاره می‌شود که ممکن است بخش‌هایی از پروژه از این تیپ‌ها پیروی کنند.

پلاک ثبتی زمین پروژه

پلاک ثبتی پروژه بنیتا طبق منابع،فرعی از ۴ اصلی با شماره ثبتی ۱۳۸۲است.  همچنین اعلام شده که زیربنای پروژه حدود ۲۵ هزار متر مربع خالص است.

پروژه در چه مرحله‌ای است؟

پروژه بنیتا در مرحلهاخذ جواز ساخت / پذیره‌نویسیقرار دارد و هنوز ساخت کامل آن آغاز نشده یا در مراحل ابتدایی اجراست. بلوک C در حال اجراست و عملیات سازه و ساخت پارکینگ و لابی برای آن پیش رفته است.  پروژه به‌صورت همزمان کلیه بلوک‌ها باید تحویل شوند؛ یعنی اگر یکی از بلوک‌ها آماده باشد ولی سایر بلوک‌ها هنوز تکمیل نشده باشند، تحویل کل پروژه ممکن است به تأخیر بیفتد.

اخرین وضعیت پروژه بنیتا (مرداد 1405)

موعد تحویل پروژه بنیتا مروارید شهر

مدت زمان ساخت پروژه بنیتا به صورت۴ سالبرآورد شده است.  توجه شود که بخشی از قراردادها ممکن است به قیمت علی‌الحساب باشند و افزایش هزینه ساخت در طول زمان لحاظ شود که می‌تواند تحویل را تحت تأثیر قرار دهد. در شرایط فروش پروژه قید شده است که برای فروش قطعی، ۴۸ ماه برای پرداخت با اقساط در نظر گرفته شده است که نشان می‌دهد افق تحویل حدود ۴ ساله است.

اطلاعات پروژه بنیتا

بلوک C شامل ۱۶ طبقه است (۱۲ طبقه مسکونی + ۴ طبقه پارکینگ و لابی).  در فروش علی‌الحساب، قیمت پایه پروژه در مهر ۱۴۰۳ متری۵۲ میلیون توماناعلام شده است که شامل هزینه زمین، تراکم و ساخت تا وضعیت کنونی است.  همچنین در گزینه فروش قطعی، قیمت واحد مشخص با متراژ و طبقه تعیین شده،متری ۷۰ میلیون توماناعلام شده است.

شرایط فروش پروژه بنیتا

فروش به دو صورتعلی‌الحسابوقطعیانجام می‌شود. در روش علی‌الحساب، بخشی از مبلغ (مثلاً هزینه زمین و تراکم) ثابت و بخشی ساخت به‌صورت علی‌الحساب و متغیر با افزایش هزینه‌های ساخت است.  در روش قطعی، واحد و طبقه مشخص می‌شود، با ۴۰٪ پیش‌پرداخت و بقیه در ۴۸ ماه پرداخت می‌شود.

فروش پروژه بنیتا

• طبقه و واحد به‌صورتمشخص و قطعیتعیین می‌شود.
• قیمت پایه هر متر مربع:۵۲ میلیون تومان
• از این مبلغ،۳۵ میلیون تومان بابت تراکم قطعیو۱۷ میلیون تومان بابت هزینه ساختدر نظر گرفته شده است.
• شرایط پرداخت به‌صورتاقساط ۴۸ ماههو دریافت چک‌های معتبر است.

جدول پیش‌پرداخت و اقساط ماهیانه

موقعیت زمین پروژه بنیتا روی نقشه

پروژه بنیتا در بخش جنوبی شهرک مروارید شهر منطقه ۲۲ واقع است. این پروژه در ضلع جنوبی مروارید شهر، نزدیک به اتوبان‌های اصلی و در نزدیکی چیتگر قرار دارد. دسترسی مناسب به بزرگراه تهران–کرج، بزرگراه همت و آزادگان برای پروژه بنیتا ذکر شده است.

سابقه سازنده

سازنده پروژه بنیتا شرکتسازه گستر بنیتااست. در منابع مختلف به این سازنده به عنوان مجری پروژه اشاره شده است و نام آن در آگهی‌ها و گزارش‌های پروژه آمده است.  اما در بررسی‌ها، اطلاعات گسترده‌ای درباره پیشینه کامل عملکرد این شرکت در پروژه‌های دیگر یافت نشد؛ لذا بررسی سابقه کامل و نمونه کارهای قبلی مهم است.

قیمت خرید پروژه بنیتا

در مهرماه ۱۴۰۳ قیمت پایه پروژه بنیتا به صورت علی‌الحساب۵۲ میلیون تومان به ازای هر متر مربعاعلام شده است. در روش فروش قطعی، قیمت قطعی با واحد و طبقه مشخص،متری ۷۰ میلیون توماناعلام شده است.  همچنین، در آگهی فروش واحد ۹۲ متر در پروژه بنیتا، قیمت متر آن حدود۸۱ میلیون تومانذکر شده است.

خرید پروژه بنیتا مروارید شهر

برای خرید، متراژ سهام پروژه به قطعات ۱۰ متری تقسیم شده تا امکان خرید آسان‌تر فراهم شود. خریداران می‌توانند انتخاب واحد با طبقه و جهت مشخص را در گزینه فروش قطعی داشته باشند.  فرآیند خرید شامل پرداخت پیش‌پرداخت اولیه، سپس پرداخت اقساط و در نهایت تسویه هنگام تحویل یا سند است.

نظر کارشناسی پروژه بنیتا مروارید شهر

پروژه بنیتا دارای پتانسیل بالقوه به دلیل موقعیت مروارید شهر در منطقه ۲۲، نزدیکی به اتوبان‌ها و امکانات منطقه است. سرمایه‌گذاری در چنین پروژه‌ای در صورت تعهد سازنده و تحویل به‌موقع می‌تواند سودده باشد.

با این حال، نکات زیر را باید با دقت در نظر گرفت:

• فروش علی‌الحساب و متغیر بودن بخش ساخت ممکن است هزینه نهایی را افزایش دهد.
• تحویل هم‌زمان همه بلوک‌ها باعث تأخیر احتمالی می‌شود.
• سابقه سازنده و تضمین‌های اجرایی باید به دقت بررسی گردند.
• قیمت‌های اعلام شده در برخی واحدها بالاتر از قیمت پایه است و باید مقایسه با پروژه‌های مشابه منطقه انجام شود.

پروژه بنیتا متعلق بهگروه ساختمانی سازه‌گستر بنیتابه مدیریتمهندس غیاثونداست که در منطقه ۲۲، شهرک مرواریدشهر واقع شده است. این پروژه در زمینی به مساحت۱۶,۸۰۰ متر مربعتعریف شده و در قالب چهار بلوک طراحی گردیده است. تنهابلوک Cتحت مالکیت این شرکت بوده که به‌صورت یکتک‌برجاز تابستان ۱۴۰۳ خریداری و عملیات اجرای اسکلت آن آغاز شده است.

این پروژه به دلیل موقعیت مکانی مناسب، دسترسی آسان به مترو و بزرگراه‌ها و همچنین چشم‌انداز ویژه واحدهای شمالی و شرقی که بدون مشرف هستند، شرایط ممتازی برای سکونت و سرمایه‌گذاری دارد.

مشخصات پروژه بنیتا مرواریدشهر

• تعداد طبقات:۱۶ طبقه (۱۲ طبقه مسکونی + ۱ طبقه همکف + ۳ طبقه پارکینگ و انباری)
• تعداد واحدها در هر طبقه:۱۳ واحد
• متراژ واحدها:۹۲، ۱۰۲، ۱۰۶، ۱۰۸، ۱۰۹، ۱۱۹، ۱۲۱، ۱۲۴ و ۱۳۳ متر مربع
• تعداد کل واحدها:۱۵۶ واحد مسکونی
• وضعیت فعلی پروژه:در حال اجرای اسکلت بتنی

• لابی مجللبا طراحی لوکس
• سالن اجتماعاتبرای مراسم و گردهمایی‌ها
• باشگاه ورزشی مجهز
• فضای بازی کودکان
• اسکلت بتنی مقاوم
• سقف‌ها تیرچه بلوک
• شیرآلات درجه یک ایرانی
• درب ورودی ضدسرقت
• برق اضطراریبرای مواقع قطعی برق
• کمد دیواری MDFدر واحدها
• سیستم گرمایش:پکیج و رادیاتور
• کلید و پریز درجه یک ایرانی
• آسانسور درجه یکبا استاندارد روز
• کاشی و سرامیک درجه یک ایرانی
• سیستم سرمایش:داکت اسپیلت
• سامانه اعلام و اطفای حریقبرای امنیت بیشتر

شرایط خرید و زمان تحویل

خرید واحدها به‌صورتمستقیم از شرکت و سازندهانجام می‌شود که اطمینان خاطر بیشتری برای خریداران به همراه دارد.زمان تحویل پروژه بنیتا۴ سال پس از تابستان ۱۴۰۳پیش‌بینی شده است.

مشاوره و خرید پروژه بنیتا مرواریدشهر

برای دریافت اطلاعات تکمیلی، مشاوره و خرید در پروژه بنیتا مرواریدشهر با کارشناسان ما تماس بگیرید:

📞0912-95-87-357 (صدیقی)☎️021-46055386 (اطلس 22)