پروژه ایران 2 سپاشهر

پروژه مسکونی ایران

ایران ۲از پروژه‌های مسکونی تعاونی توسعه و عمرانسپاشهراست که به‌صورت سه بلوک کم‌تراکم طراحی شده: ۸ طبقه (۵ مسکونی، ۱ لابی مجلل، ۲ پارکینگ)، با تیپ متراژهای ۶۰، ۹۰ و ۱۲۰ متر. هدف طرح، عرضه‌ی واحدهای خوش‌نقشه و اقتصادی‌تر در مقایسه با برج‌های مرتفع منطقه است تا ورود سرمایه‌گذاران و خانوارها با بودجه‌های متنوع تسهیل شود. کم‌طبقه‌بودن (در حد ۷–۸ طبقه) و تعداد محدود واحد در هر بلوک، جذابیت سکونتی و ارزش افزوده‌ی آینده را تقویت می‌کند.

واریز مبلغ پیش پرداخت چهارصد و هشتاد و پنج ملیون تومان می باشد (485,000,000)

پروژه ایران 2 بصورت امتیازی خرید و فروش شده و این پروژه بصورت سهام های  30 متر ی واگذار شده و  پیش پرداخت های اولیه بصورت زیر است:

• 30 متر ( 3 دانگ ) : 485 میلیون تومان واریزی + امتیاز
• واحد 60 متری :  970 میلیون تومان واریزی + امتیاز
• واحد 90 متری : 1 میلیارد و 455 میلیون  تومان واریزی + امتیاز
• واحد 120 متری : 1 میلیارد و 940 تومان واریزی + امتیاز

** باتوجه به نوسانات بازار برای استعلام مبلغ حق امتیاز پروژه ایران 2 با شماره 09129587357 تماس بگیرید.

بدلیل کم بودن تعداد طبقات زمان تحویل پروژه ایران2 حدودا 30 ماهه برآورد میگردد و این زمان بین پروژه های پیش فروش بسیار پایین می باشد.

تحلیل تخصصی پروژه ایران 2

مزیت رقابتی ایران ۲کم‌تراکم بودن و تیپ‌بندی هوشمند متراژهاست؛ این یعنی هزینه نگهداری کمتر، تراکم جمعیتی پایین‌تر و تجربه سکونتی آرام‌تر. از نظر سیکل سرمایه‌گذاری، فازهای اولیه (سهامی/پذیره‌نویسی) معمولاً پتانسیل رشد بیشتری دارند؛ با این‌حال ریسک‌های معمول پروژه‌های تعاونی—از جمله تغییرات زمان‌بندی اخذ پروانه/تراکم یا نوسانات قیمت ساخت—باید در قرارداد دیده شود. به‌روزرسانی‌های ۱۴۰۳ نشان می‌دهد پیگیری افزایش تراکم و تشریفات مجوزی بخشی از تاخیرهای اولیه بوده است.

تعاونی مسکن سپاشهر پس از موفقیت در پروژه های قبلی و کسب عناوین چون برترین شرکت تعاونی در سال 1400 و 1401 اقدام به پروژه ای جدیدی بنام ایران2 کرده است. این پروژه که تفاوت بسیاری با سایر پروژه ها دارد زیرا تعداد طبقات بسیار کم بوده و در کمترین مدت زمان ممکن ساخته خواهد شد.

زمین پروژه ایران2 دارای سند 6 دانگ میباشد و پروژه دارای دستور نقشه است که هزینه های جواز پروژه پرداخت گردیده است. بدیهی است که هر فعالیت اجرایی پروژه باعث میگردد مبلغ امتیاز افزایش یابد.

کاربری پروژه ایران 2 سپاشهر

کاربری، تماماًمسکونیاست و تمرکز بر واحدهای میان‌متراژ برای خانوارهای ۲ تا ۴ نفره دارد. در هر بلوک، لابی و فضاهای خدماتی (انباری/پارکینگ) تفکیک مناسب دارند تا بهره‌برداری بلندمدت آسان‌تر باشد. برای بسیاری از متقاضیان «خانه اول»، چینش ۶۰/۹۰/۱۲۰ متر تعادل خوبی میان بودجه و نیاز ایجاد می‌کند.

سازنده و کارفرما پروژه ایران 2

کارفرما و مجری،تعاونی توسعه و عمران سپاشهر(خصوصی) است؛ مجموعه‌ای شناخته‌شده در منطقه ۲۲/وردآورد که سابقه چند پروژه شاخص از جمله سفیر S2، دیپلمات و ایران ۱ در رسته رزومه‌های منتشرشده دارد. این سابقه برای سرمایه‌گذاران یک سیگنال اعتبار محسوب می‌شود، هرچند همچنان مطالعه دقیق قرارداد و جدول تعهدات توصیه می‌گردد.

موقعیت مکانی پروژه ایران سپاشهر

لوکیشن ایران ۲ دروردآورد (جنوب وردآورد/منطقه ۲۱-حاشیه ۲۲)ذکر شده؛ آدرس‌های جزئی در برخی مراجع «خیابان آزادی، جنب مخابرات» را هم قید کرده‌اند. دسترسی مناسب به اتوبان تهران–کرج و نزدیکی به ایستگاهمترو وردآورداز مزیت‌های حمل‌ونقلی است. نزدیکی به بافت در حال توسعه‌ی مرواریدشهر/غرب هم در تقاضای سکونتی اثرگذار است.

مشخصات کلی پروژه ایران 2 وردآورد

چیدمان کلی:۳ بلوک ۸ طبقه(۵ طبقه مسکونی، ۱ لابی، ۲ پارکینگ)، مجموعاً حدود۸۱ تا ۱۸۶ واحدبسته به منبع (ناشی از فازبندی/به‌روزرسانی و شمارش بلوکی). تیپ متراژها:۶۰/۹۰/۱۲۰ متر، یک‌خوابه و دوخوابه. اسکلت و مصالح مطابق استانداردهای رایج پروژه‌های تعاونی منطقه و با تأکید بر کیفیت سازه اعلام شده است.

شناسنامه پروژه ایران ۲ سپاشهر

زمین پروژه حدود۴۷۴۰–۴۷۴۷ مترمربعاعلام شده؛ کاربری مسکونی؛ تعداد بلوک ۳؛ طبقات ۸؛ تیپ متراژ ۶۰/۹۰/۱۲۰؛ موقعیت وردآورد/خیابان آزادی (گزارش میدانی). این شناسنامه در نسخه‌های مختلف اطلاعیه‌ها/صفحات فروش به‌روزرسانی شده و اعداد با تلرانس اندکی گزارش می‌شوند که طبیعی است.

امکانات پروژه ایران 2 تعاونی سپاشهر

لابی مجلل، پارکینگ و انباری اختصاصی، آسانسور، فضاهای خدماتی استانداردو جانمایی‌های بهینه برای تأسیسات از امکانات پایه‌اند. تمرکز پروژه به‌جای هتلینگ سنگین، روی کیفیت سکونت روزمره و هزینه نگهداری معقول است؛ مزیتی که در پروژه‌های کم‌طبقه خود را بیشتر نشان می‌دهد.

بررسی امکانات پروژه ایران دو

در منابع محلی، علاوه بر موارد فوق، بهنظارت اجرایی و انتخاب متریال مناسباشاره شده است. برای متقاضیان مصرفی، نسبت پارکینگ/واحد و دسترسی بلوک‌ها معیارهای کلیدی‌اند؛ در ایران ۲ با دو طبقه پارکینگ و لابی مستقل، استاندارد عرفی منطقه رعایت می‌شود. توصیه می‌شود نقشه تیپ طبقات و ریزفضاها هنگام عقد قرارداد رؤیت گردد.

روال خرید و فروش پروژه ایران 2

پروژه دربهمن ۱۴۰۱پذیره‌نویسی شد و به‌صورتسهامی (معمولاً سهم‌های ۳۰ متری)عرضه گردید؛ از همان ابتدا، خرید و فروش امتیاز میان اعضا شکل گرفت. روال انتقال امتیاز تابع آیین‌نامه تعاونی است (معرفی‌نامه/تأییدیه/تسویه اقساط تا تاریخ انتقال). فروش ثانویه امتیاز در دفاتر تخصصی منطقه ۲۲ متداول است، اما حتماً استعلام تعاونی و کنترل تعهدات الزامی است.

قیمت پروژه ایران ۲ سپاشهر

مدل قیمتی این پروژه ترکیبی ازحق‌السهم (ورود اولیه سهام ۳۰ متری)واقساط ساختاست. نرخ‌های اولیه پذیره‌نویسی در ۱۴۰۱ و معاملات ثانویه ۱۴۰۲–۱۴۰۳ نوسان داشته و بسته بهتیپ واحد/مرحله ساخت/بلوک/طبقهمتفاوت گزارش شده است؛ نتیجه اینکه قیمت «یکسان» برای همه سهام/واحدها وجود ندارد و باید استعلام روز گرفت.

مشخصات پروژه ایران2

این پروژه یکی از پروژه هایی می باشد که درجنوب بلوار اردستانی منطقه 22 تهران واقع شده است و از این رو می باشد که این پروژه را می توان از جمله پروژه هایی دانست که میتوانید برای خرید و سرمایه گذاری در نظر داشته باشید.

• مساحت زمین : 4740 هزارمترمربع
• مشخصات بلوک ها : مجموعا 3 بلوک
• بلوک 1 : 7 واحد
• بلوک2 : 6 واحد
• بلوک 3 : بال اول 6 واحد بال دوم 7 واحد
• بهمراه آسانسور و راه پله مجزا
• هر بلوک 6 طبقه مسکونی
• سازه پروژه  : بتنی
• متراژ واحدها : 60 – 90 -120 متر

امکانات پروژه ایران 2

برج مسکونی ایران 2 تعاونی سپاشهر از امکانات زیر برخوردار است:

• سالن ورزشی
• سالن نمایش
• سالن اجتماعات
• لابی مجلل و لابی من
• فضای سبز و محوطه سازی مناسب
• سرمایش داکت اسپیلت و گرمایش پکیج

تمام نقل و انتقال امتیاز پروژه ایران2 در دفتر تعاونی سپاشهر انجام میپذیرد.

موقعیت مکانی پروژه ایران 2

این پروژه از جمله پروژه هایی می باشد که در جنوب بلوار اردستانی منطقه وردآورد واقع شده است، ازجمله پروژه های اطراف ایران 2 میتوان به پروژه گالریا مجلل و گالریا رویال اشاره کرد.  این پروژه از جمله پروژه هایی می باشد که دسترسی بسیار راحتی به اتوبان تهران-کرج دارد و نزدیکی این پروژه به ایستگاه مترو وردآور سبب می شود تا این پروژه از جمله پروژه هایی باشد که برای سرمایه گذاری بسیار مناسب می باشد. محل قرارگیری دقیق این پروژه در وردآورد، خیابان آزادی کنار مخابرات، پلاک 80 قرار دارد.

تعاونی سپاشهر

تعاونی شرکت پایداران ابنیه شهر که معروف به سپاشهر می باشد. در سال‌ های گذشته رزومه ای قوی و موفق در منطقه ۲۲ رقم زده است که یکی از اهداف آن توانمند کردن افراد با سطح درآمد متوسط برای خانه دار شدن می باشد.

این شرکت فعالیت خود را در سال ۹۷ آغاز کرده و و مدت زمانی بسیار کوتاه بیشتر است ۱۷۰,۰۰۰ متر مربع پروژه را در واحد های مسکونی انجام داده است. این تعاونی با استفاده از افراد کاربلد و با تجربه توانسته است اصول حرفه ای و کیفیت و ایمنی را پیاده سازی نماید. از پروژه های این مجموعه می توان به پروژه کامرانیه، پروژه دیپلمات، پروژه فرشته الهیه و پروژه بانک ملی ایران اشاره کرد.

برای اطلاع از پروژه های تعاونی سپاشهر می توانید با مشاوران و کارشناسان حرفه ای املاک منطقه ۲۲ در املاک اطلس ۲۲ تماس بگیرید و یا همه روزه به دفتر املاک اطلس ۲۲ مراجعه نمایید.09129587357 صدیقی021-46055891 اطلس22

بررسی نقاط ضعف و قوت پروژه

قوت‌ها:کم‌طبقه و کم‌تراکم (آرامش سکونتی/هزینه نگهداری کمتر)، تیپ متراژهای کاربردی (۶۰/۹۰/۱۲۰)، لوکیشن وردآورد با دسترسی بزرگراهی و مترو، سابقه‌ی قابل‌قبول تعاونی.ضعف‌ها/ریسک‌ها:فرایندهای مجوزی و تغییرات محتمل در زمان‌بندی، نوسان قیمت ساخت، تفاوت جزئی داده‌ها بین اعلامیه‌های فروش مختلف (لزوم اتکا به آخرین استعلام رسمی تعاونی).

قیمت و قرارداد ساخت پروژه ایران 2 وردآورد

در قراردادهای تعاونی، معمولاًجدول اقساط مرحله‌ای،ضوابط دیرکرد/فسخونحوه‌ی انتخاب واحدمشخص می‌شود. با توجه به نوسانات مصالح، برخی بندها امکان به‌روزرسانی اقساط یا مابه‌التفاوت را پیش‌بینی می‌کنند؛ بنابراینمطالعه بندهای مالی/حقوقی و اخذ رسیدهای رسمیحیاتی است. گزارش‌های سال ۱۴۰۳ اززمان‌بندی حدود ۳۰ ماهه(در شرایط کم‌تراکم) سخن گفته‌اند.

دیگر پروژه‌های تعاونی مسکن سپاشهر

در رزومه‌ی انتشاریافته برای سپاشهر، نام پروژه‌هایی مانندالهیه، فرشته، کامرانیه K2، سفیر S2، دیپلمات، ایران ۱ذکر شده که بخشی در منطقه ۲۲ و بخشی در سایر نقاط تهران قرار دارند. وجود این کارنامه‌ی متنوع، برای اعتبارسنجی تعاونی و ارزیابی توان اجرا مفید است—هرچند برای هر پروژه باید استعلام جزئیات و آخرین وضعیت مستقل انجام شود.

جمع‌بندی سریع برای تصمیم‌گیری

اگرواحد کم‌تراکم، میان‌متراژ و مصرفیمی‌خواهید، ایران ۲ از نظر تیپ و هزینه‌های آینده جذاب است.

اگربازده سرمایه‌گذاریمدنظر است، ورود در مراحل اولیه (با پذیرش ریسک‌های زمانی/مجوزی) طبق عرف پروژه‌های تعاونی، پتانسیل بالاتری دارد.

حتماًآخرین شناسنامه پروژه، جدول اقساط و بندهای قراردادیرا از خود تعاونی/دفتر رسمی استعلام کنید و صرفاً به آگهی‌های ثانویه بسنده نکنید.