مراقب کلاهبرداری های ملکی باشید!

کلاهبرداری های خرید خانه

متاسفانه بازار خانه و زمین به دلیل سود فراوانی که به همراه دارد عده ای را به این فکر می اندازد که با کلاهبرداری میتوانند سرمایه هنگفتی را به جیب بزنند، هر چند غافل از این هستند که باد آورده را باد میبرد. کلاهبرداری در مسکن و زمین در شهرهای بزرگ بسیار بیشتر از شهرهای کوچک است و شاید به یک معضل در این شهرها تبدیل شده باشد.

حالا ما برآن شدیم تا درباره کلاهبرداری هایی که ممکن است در بازار مسکن و خانه رخ دهد مطالبی را خدمت شما عزیزان ارائه دهیم تا با پیشگیری از کلاهبرداری املاک دیگر سودجویان نتوانند افراد را گول بزنند.

مواردی از کلاهبرداری در حوزه مسکن

در این بخش با مثال هایی که میزنیم شما را با انواع کلاهبرداری‌هایی که در این حوزه رخ میدهد آشنا میکنیم:

1- اگر شخصی در فضایی ویلایی را احداث کند که آن فضا دچار کمبود آب است، اما فروشنده به خاطر جلب نظر مشتری با استفاده از تانکر و ... آب را به ویلا میرساند و اطراف ویلا را سرسبز میکند و این واقعیت را از خریدار پنهان میکند که این ملک با مشکل کمبود آب مواجه است و مشتری پس از خرید خانه متوجه این مشکل میشود که نه راه پس دارد و نه راه پیش.

2-شخصی خانه خود را مهریه همسرش قرار میدهد و سپس ملک را به مشتری میفروشد و از کشور خارج میشود، حالا زن با همکاری شوهرش مهریه اش را به اجرا میگذارد و از همسر شکایت صوری میکند و دادگاه هم معامله را لغو میکند و خانه را به زن بازمیگرداند. حالا هم پول را از مشتری گرفته اند و هم خانه‌شان را دارند.

3-این مورد از کلاهبرداری در حوزه مسکن مربوط به خرید خانه های پیش فروش است. فروشنده مبلغی را از شما میگیرد تا کار را تحویل دهد اما با ایجاد تعلل در تحویل خانه و با این روش که دوباره از شما پول بگیرد تا اجناسی که در این مدت گران شده اند را تهیه نمایند کلاهبرداری خود را انجام میدهد و شاید در آخر هم نتواند خانه شما را تحویل دهد و به نحوی رفتار نماید که شما را از تحویل گرفتن خانه پشیمان نماید.

4- فروشنده زمین‌هایی را در خارج از بافت و بدون امتیاز برق و گاز و آب با قیمت پایین به مشتری میفروشد و مشتری هم بی خبر از همه جا صاحب زمینی میشود که ارزش بسیار پایینتری حتی از هزینه ای که پرداخت کرده است و دارد.

5-نوع دیگر کلاهبرداری اینگونه است که شما ملکی را بخرید که دارای امتیاز برق و آب نیست و این امتیازها برای ملک کناری شما بوده است.

6-فردی بدهی مالیاتی دارد و به همین دلیل اموالش مصادره میشود حالا تا توقیف سند و ملک 2 ماه زمان دارد. اما فرد در این دو ماه خانه را به دیگری میفروشد و بعد از اینکه دادگاه متوجه این مطلب میشود ملک را از خریدار پس میگیرد و فروشنده با این شیوه توانسته تا مبلغی را به جیب بزند و کلاهبرداری کند.

7-فروش خانه همزمان به چند نفر، که یکی دیگر از شیوه‌های کلاهبرداری است. این شیوه در شهرهای بزرگ متاسفانه زیاد دیده میشود. اینکه فردی یک خانه یا زمین را همزمان به چند نفر بفروشد و خریداران زمانی متوجه این مساله میشوند که یا فرد متواری است و یا دستشان به جایی بند نیست.

روش های جلوگیری از کلاهبرداری های خرید خانه

همانطور که مثال های بالا را خواندید و با نمونه‌هایی از کلاهبرداری خرید خانه آشنا شدید باید خدمتتان عرض کنیم که اینطور نیست که نشود جلوی این کلاهبرداری را گرفت بلکه با در نظر گرفتن موارد زیر میتوانید ملکی را با خیال آسوده خریداری نمایید و از کلاهبرداران هم در امان باشید.

با قیمت پایین خانه و ملک وسوسه نشوید.

همه ما مطمئنا به دنیال یک خرید با کمترین هزینه هستیم اما گاهی این قیمت‌های پایین تبعات بدی را در پی دارند و آن وقت است که هم سرمایه تان را از دست داده اید و هم مسکنی را خریداری نموده اید که دارای مشکلات بسیاری است. بهترین کار در این هنگام و قبل از خرید خانه مشورت نمودن با مشاوران املاک مجرب و مورد اعتماد است تا قیمت واقعی ملک را بیابید.

آگهی های فضای مجازی را با دقت بررسی نمایید.

آگهی فروش خانه و ملک هم مثل دیگر موارد در فضای مجازی بسیار زیاد شده است و برخی از خریداران هم بدون سنجش اعتبار آگهی گول این تبلیغات را میخورند و سرمایه شان را تقدیم کلاهبردان میکنند. متاسفانه این شکل از اگهی ها در شهرهایی که طرفداران زیادی هم دارد مثل شهرهای شمالی کشور به دلیل آب و هوای بسیار خوبی که دارد بیشتر دیده میشود. مثلا گاهی دیده میشود که تصاویری را از ملک و زمین قرار میدهند که هیچ ربطی به ملک حقیقی ندارد و خریدار با تصاویری که میبیند وسوسه میشود و مبلغی را هم به حساب فروشنده واریز میکند اما بعد از آن نه دیگر از فروشنده خبری میشود و نه آن ملکی که گفته شده است وجود دارد.

حواستان به رسمی بودن سند باشد.

یکی از مرسوم‌ترین روش های کلاهبرداری املاک مربوط به جعل اسناد است. حتما باید هویت فروشنده خانه را بررسی نمایید و صحت سند را بسنجید و سپس اقدام به خرید خانه کنید. جعل اسناد گاهی آنقدر حرفه ای صورت میگیرد که تنها افراد متخصص میتوانند سند حقیقی را از سند جعلی تشخیص دهند.

کلام آخر درباره کلاهبرداری های خرید خانه

ما در این مطلب سعی نمودیم نکات مهمی را رد ارتباط با کلاهبرداری در حوزه ملک و مسکن خدمتتان عرض نماییم. شاید اصلی ترین نکته ای که میتواند از این کلاهبرداری‌ها جلوگیری نماید، مشورت با افراد صاحب نظر و مشاوران املاک امین و با تجربه باشد و پرهیز از عجله در انجام معامله. حتما با چند نفر مشورت نمایید و با در نظر گرفتن همه موارد اقدام به خرید خانه و پرداخت هزینه به فروشنده نمایید. درست است که قانون برای کلاهبردارن مجازاتی را در نظر گرته است اما همانطور که میدانید طی کردن پروسه‌های قانونی زمان بر است و شاید چند سالی هم طول بکشد که پولتان بازگرد. پس بهترین کار پیشگیری از وقوع کلاهبرداری ها املاک میباشد.