محله‌های منطقه 22

منطقه 22 تهران در قسمت شمال غربی شهر تهران و در پایین رودخانه کن و وردیج قرار گرفته است. این ناحیه از شمال با کوهستان البرز مرکزی، در شرق با حریم رودخانه کن، از جنوب به آزاد راه تهران- کرج و از غرب به محدوده جنگل‌های وردآورد محدود می‌‌گردد و مجاور مناطق ۵ و ۲۱ شهرداری تهران است. اما آیا می‌دانید پیش فروش آپارتمان و برج‌ها در شهرک‌های این منطقه دنج و رو به رشد، چه شرایط و ضوابطی و ریسک‌هایی دارد؟

اگر درباره محله چیتگر برای خرید یا فروش مسکن پرس و جو کرده باشید حتما با پیش فروش آپارتمان و برج‌های منطقه ۲۲ تهران آشنا شده اید. با اطلس22 همراه باشید تا قبل از سرمایه‌گذاری در این منطقه، به اطلاعات کامل و جامعی از جدیدترین پروژه‌های منطقه 22 تهران آگاه شوید.

وسعت و موقعیت جغرافیایی منطقه 22

این منطقه با وسعتی حدود 6200 هکتار در شمال غربی ‌ترین نقطه تهران قرار دارد و از شرق با منطقه 5 شهرداری تهران، از شمال به رشته کوه‌های البرز ، از غرب به اراضی وردآورد شمالی و از جنوب با اتوبان تهران – کرج در مجاورت است.

این منطقه از جمله مناطقی باارزش اقتصادی بالا می‌باشد، در نتیجه گزینه بسیار عالی است که می‌توانید برای خرید خانه انتخاب کنید، این منطقه یکی از مناطقی است که می‌توانید به راحتی در آن سرمایه گذاری و خرید انجام دهید. آب‌وهوا منطقه ۲۲، تهران، استان تهران از مواردی می‌باشد که افراد به آن اهمیت می‌دهند و به دلیل وجود دریاچه و پارک جنگلی از جمله گزینه هایی می‌باشد که سبب شده تا منطقه22 در دسته نواحی خوش آب و هوا تهران قرار گیرد.

آینده منطقه 22

این منطقه از جمله مناطقی است، که روزانه به تعداد برج‌ها و سازه‌های آن اضافه می‌شود، شما می‌توانید پروژه‌های مطمئن چتگر را در این منطقه پیدا کنید و روی آن‌ها سرمایه گذاری انجام دهید، یکی از دلایلی که افراد این منطقه را برای زندگی نمی‌پذیرند تراکم جمعیت می‌باشد، این منطقه به دلیل برج سازی‌های مداوم ممکن است در آینده دچار مشکل تراکم جمعیت شده و مشکل ترافیک برای افراد بسیار آزار دهنده باشد، این ممکن است بیشتر به عنوان معایب منطقه 22 شناخته شود اما این منطقه بیشتر به عنوان یک گزینه عالی برای سرمایه گذاری به شمار می‌آید.

سرمایه گذاری در منطقه 22 در چند سال اخیر از جمله اهداف افراد شده است و آینده سرمایه گذاری در این منطقه کاملا مشخص می باشد، شما با خرید و سرمایه گذاری در این منطقه می توانید به راحتی از سود های کوتاه مدت و سریع برخوردار شوید و علاوه بر آن با صبر و تحمل می توانید به راحتی صاحب خانه در این منطقه شوید.

در این منطقه و تمام شهرک‌های آن می‌توانید به وضوح پیشرفت را مشاهده کنید. منطقه چیتگر از جمله گزینه‌هایی می‌باشد که می‌توانید برای سکونت انتخاب کنید. به تازگی با ساخت مترو چیتگر دسترسی به این منطقه راحت تر شده و این موضوع در تمامی ناحیه‌های آن برقرار است.

شهرک های منطقه 22

یکی از مهم ترین بخش هایی که بسیاری از افراد باید در رابطه با آن اطلاعاتی داشته باشند شهرک های منطقه 22 تهران و در کنار آن پروژه هایی می باشد که در هریک از این محله ها قرار دارد. طبق نقشه این منطقه یکی از مهم ترین بخش های هر پروژه برای خرید شهرکی می باشد که آن پروژه درش قرار دارد؛ علاوه بر آن شما برای آشنایی بیشتر موظف می باشید که با شهرک های این منطقه آشنا باشید اطلاعات بیشتری از این منطقه کسب کنید.

بسیاری از شهرک‌های منطقه 22 تهران تازه تاسیس می باشند و می توان آن را یکی از گزینه های بسیار عالی برای خرید و سرمایه گذاری دانست. این شهرک ها هرچه از امکانات بیشتری برخوردار باشند به طور قطع قدیمی تر می باشند. از بهترین شهرک های این منطقه می توان به شهرک چیتگر تهران اشاره کرد و که بهترین محله های این منطقه نیز در این بخش قرار دارند. این شهرک را می توان از جمله بهترین منطقه چیتگر برای زندگی و بیشتر پروژه های مطمئن چیتگر در این منطقه قرار دارد. در ادامه شهرک های این منطقه را به شما معرفی می‌کنیم.

شهرک های تهران از تعداد بسیاری برخوردار است و از برخی از شهرکهای تهران که در این ناحیه قرار دارد، برخی از آن ها شهرک های معروف تهران و برخی از جمله شهرک های تازه تاسیس تهران می باشند، این یکی از موضوعاتی می باشد که سبب شده تا تعداد برج های در حال ساخت تهران بسیار بالا باشد، از سوی دیگر برج های چیتگر از قیمت بالاتری برخوردار شوند، شهرک های چیتگر یکی از گزینه های عالی برای سرمایه گذاری می باشد که از سوی املاک اطلس به شما پیشنهاد می شود.

شهرک گلستان

شهرک گلستان تهران کجاست؟شهرک راه آهن کجاست؟ در این باره می توان گفت هر دوی این شهرک ها یکسان می باشند و از جمله شهرک های منطقه 22 می باشند.

با نام قدیمی شهرک راه آهن شناخته می‌شود در شمال غرب تهران قرار دارد و از غرب به میدان ساحل و دریاچه چیتگر (دریاچه شهدای خلیج فارس) – از شرق به بزرگراه آزادگان شمال – از شمال به بزرگراه همت شمال و از جنوب به پارک جنگلی چیتگر راه پیدا می‌کند و پیش خرید در شهرک راه آهن می تواند فرصت بسیار مناسبی جهت سرمایه گذاری را برای شما فراهم کند.

این شهرک از جمله گزینه هایی می باشد که می توانید برای خرید و سرمایه گذاری از آن استفاده کنید، یکی از دلایلی که این منطقه بسیار مورد توجه است دسترسی و امکاناتی می باشد که در این منطقه وجود دارد، وجود مراکز خرید متعدد و گوناگون می تواند یکی از دلایلی باشد که تقاضا در این منطقه برای پیش خرید بسیار بالا می باشد.

برای مشاهدهآخرین پروژه‌های آماده تحویل در منطقه 22 تهرانکلیک کنید.

محله کوهک

کوهک در شرق شهرک راه آهن در منطقه 22 تهران قرار دارد و از سمت غرب به پارک جنگلی چیتگر و بلوار کاج از شرق به بزرگراه آزادگان از شمال به خیابان بیگدلی و از جنوب به بزرگراه شهید لشگری منتهی می‌شود. می‌توانید برای مشاهده آگهی‌های خرید خانه در محله کوهک روی لینک مربوطه کلیک کنید.

پروژه های بسیاری در این منطقه در حال ساخت می باشد، از جمله پروژه های این منطقه می توان به پروژه همسا، پروژه پلیمر، پروژه نارنجستان، پروژه رادین و پروژه مدیران شهرداری اشاره کرد، از میان تمامی پروژه هایی که در این منطقه قرار دارد پروژه نارنجستان یکی از گزینه های بسیار عالی و مناسبی می باشد که می توانید برای پیش خرید و سرمایه گذاری از آن استفاده کنید. این محله از جمله بهترین محله های چیتگر می باشد و از جمله شهرک های تهران می باشد که از آینده بسیار عالی برخوردار است.

شهرک چیتگر

شهرک چیتگر یکی دیگر از شهرک‌های جدید منطقه 22 است که در سال‌های اخیر بسیاری از شهروندان را به خود جلب کرده است. دلیل این توجه، می‌تواند خانه‌های نوساز، برج‌های آن‌چنانی و یا مراکز تفریحی و گردشگری زیادی که در‌سال‌های اخیر ساخته شده است باشدو می‌توان از نمونه‌های آن به بام‌لند و دریاچه خلیج فارس یا ایران‌مال اشاره کرد. این منطقه از جمله بهترین منطقه تهران می باشد.

شهرک خرازی

این شهرک یکی از غربی‌ترین شهرک‌ها و محله‌های منطقه 22 است که بسیاری از شهروندان را به‌خود جذب کرده است. بسیاری از این شهروندان به‌دلیل دسترسی خوب این محله به مرکز شهر و حمل و نقل عمومی به این نقطه از شهر جذب شده‌اند. این منطقه با خانه‌ها و آپارتمان‌های نوساز و شیک خود توانسته است تعداد زیادی از شهروندان را به خود جذب کند که در چندین سال اخیر این آمار بی‌سابقه بوده است.

املاک تهران منطقه 22

املاک در تهران جزو گران‎‌ترین و ارزشمند‌ترین املاک کشور محسوب می‌شوند. این قیمت‌گذاری به‌دلیل امتیاز پایتختی و نزدیکی به شمال کشور انجام گرفته است. این منطقه از کشور یکی از دردسترس‌ترین و بهترین اماکن از نظر مراکز گردشگری، تفریحی، رفاهی و... است. همچنین این آبادانی باعث افزایش موقعیت‌های شغلی و تجمع جمعیت شده است که همین دلایل به ارزش این املاک می‌افزایند.

آینده منطقه 22 تهران

این منطقه از شهر تهران به‌واسطه ساخت و ساز گسترده و آبادانی شکل گرفته در چند سال اخیر بسیار محبوب بوده و به‌دلیل خلوتی و آب و هوای مناسب‌تر نسبت به مرکز شهر، بسیاری از شهروندان را جذب خود کرده است. به‌همین دلیل پیش‌بینی می‌شود در آینده نیز بسیاری از اماکن رفاهی در این مکان ساخته شود و از توجه قابل‌توجهی بهره‌مند باشد. مثلا خانه‌های اطراف دریاچه چیتگر بسیار آینده‌ی خوبی برایشان پیشبینی می‌شود.

منطقه 22 شامل چه محله‌هایی می‌باشد؟

منطقه 22 از غربی‌ترین مناطق 22 گانه تهران است که در این قسمت از شهر بسیاری از محله‌های محبوب قرار دارند که در ادام بیشتر به آن‌ها می‌پردازیم. این محله‌های محبوب در این مناطق به دلیل تجمع زیاد جمعیت شکل گرفته است که بسیاری از مردم را در خود اسکان داده است. بهترین محله‌های منطقه 22 تهران عبارتند از:

• دهکده المپیک
• شهرک گلستان
• شهرک چشمه
• شهرک صدرا
• شهرک لاله
• زیبا دشت بالا
• زیبا دشت پایین
• شهرک امید
• شهرک شهید باقری
• شهرک کوثر
• شهرک یاس
• آزادشهر
• شهرک آتی شهر
• شهرک دانشگاه صنعتی شریف
• کوهستان
• شهرک نگین غرب
• شهرک امام رضا چیتگر
• شهرک آسمان سپاه
• شهرک شهید خرازی
• شهرک اسکان سبز
• شهرک نمونه سپاه
• شهرک شهاب شهر
• امیرکبیر (صدا و سیما)
• هوانیرو
• شهرک کوثر چیتگر

برای مشاهدهبهترین املاک در شهرک گلستان (شهرک راه‌آهن)کلیک کنید.

تحلیل منطقه 22 تهران

این منطقه از شهر تهران به دلیل آب و هوا مناسب‌تر و خلوتی و دسترسی به اتوبان‌ها و مسیرهای مهم تهران و کرج، بسیاری شرایط خوبی برای رشد دارد. کمااینکه در سال‌های اخیر بسیاری از شهروندان در این منطقه ساکن شده‌اند اما باز هم تخمین زده می‌شود که باتوجه به نیاز مردم برای کار و نیروی پتانسیل این منطقه، بسیاری از افراد برای داشتن یک کار خوب و البته شرایط رفاهی مناسب به این قسمت از شهر خواهند آمد.

بیشتر شهرک های در حال ساخت اطراف تهران متعلق به شهرک های منطقه 22 تهران می باشد و هر روزه تعداد شهرک های جدید تهران در حال افزایش می باشد. یکی از دلایل این موضوع این می باشد که ساخت و ساز در این منطقه روزانه در حال افزایش می باشد و بیشتر شهرک های این منطقه شهرک های مسکونی تهران می باشند.

مشکلات منطقه 22 تهران

درکنار محسنات این منطقه از تهران، بدی‌هایی نیز دارد. از معایب آن می‌توان به دسترسی مشکل آن به مترو اشاره کرد. برخلاف مرکز شهر، این قسمت از تهران یک الی دو ایستگاه مترو دارد که مقداری شرایط را برای عبور و مرور سخت کرده و در بسیاری از ساعات روز شلوغ می‌باشند. دوری از مرکز شهر نیز در کنار محاسن، می‌تواند معایبی را نیز به‌همراه داشته باشد. امکانات محدودتر و تهیلات کمتر می‌تواند از نمونه این موارد باشند. اما درکل خرید و فروش آپارتمان در منطقه 22 می‌تواند گزینه سودآور و مثبتی شامل شود. حتی هزینه رهن و اجاره آپارتمان در این نقطه پایین‌تر از نقاط دیگر است.

میانگین قیمت مسکن در منطقه 22 تهران

قیمت مسکن نه‌تنها در منطقه 22، بلکه در تمام شهر، امری پیجیده است. به‌طوری که قیمت ملک بسته به نوع متریال، متراژ، تعداد اتاق خواب، محل قرارگیری خانه، موقعیت و دسترسی دائما درحال تغییر است. همچنین موارد خارجی دیگری مانند تغییر قیمت خانه‌های مجاور و نرخ تورم نیز از این دست از موارد به‌شمار می‌رود. اما می‌توانید با بررسی صفحات قیمت خانه در منطقه 22، از قیمت‌های روز آن مطلع شوید.

میدان موج دریاچه چیتگر و شهرک یاس دهکده المپیک از جمله گزینه هایی می باشد که میانگین قیمت مسکن در آن ها بسیار بالا می باشد. از سوی دیگر از پروژه های آینده دار در این منطقه وسیع تهران می‌توان به پروژه شهید خرازی و پروژه نگین غرب می باشد که می توانید برای خرید در نظر بگیرید. از سوی دیگر ممکن است برای برخی مشکلات پروژه خرازی ممکن است برای برخی آزار دهنده باشد.

آینده دریاچه چیتگر

انبوه سازان منطقه 22 تهران با ساخت تعداد بسیاری پروژه و سازه های بسیار عظیم و غول آسا در این منطقه سبب شده اند تا این منطقه از آینده پرسودی بهره مند شود و پروژه های پیش خرید در دریاچه چیتگر بسیار رواج پیدا کند. برای برخی ممکن است مشکلات چیتگر شمالی نگران کننده باشد اما برای اما در کنار آینده سرمایه گذاری در تهران مشکلات برج های اطراف دریاچه چیتگر نیز بسیار می باشد که از عمده ترین های آن می توان به ترافیکی اشاره کرد که در این منطقه قرار دارد. این ترافیک و شلوغی ها سبب شده است تا کمتر فردی به دنبال خرید آپارتمان در اطراف دریاچه باشد و این موضوع را میتوان از جمله معایب آپارتمان های چیتگر دانست؛ اما لازم به ذکر است که بهترین محله های منطقه ۲۲ تهران نیز در این منطقه قرار دارد و این موضوع سبب شده است تا از نظر قیمتی این منطقه بسیار رشد داشته باشد.

برای آشنایی با این منطقه به‌روز و شهرک های آن پیشنهاد می کنیم تا از مقاله های اطلس 22 بازدید کنید.