بهترین زمان برای پیش خرید آپارتمان

زمان مناسب پیش خرید آپارتمان

یکی از روش‌های رایج خانه دار شدن، پیش خرید آپارتمان است. مخصوصا به دلیل افزایش قیمت خانه، پیش خرید کردن در بین مردم محبوب‌تر از قبل شده است. شما در پیش خریدکردن خانه نیاز ندارید که همه مبلغ را در ابتدا واریز نمایید و در طی چند مرحله این کار را انجام میدهید و همین موضوع سبب شده است تا مشتریان پیش خرید خانه زیاد شوند. اما چه زمانی برای پیش خرید مناسب‌تر است؟ با ما همراه شوید تا جواب این پرسش را بیابیم.

پیش خرید آپارتمان یعنی چه؟

اگر بخواهیم به زبانی ساده بگوییم تعریف پیش خرید اینگونه میشود:به قراردادی که قبل از تکمیل خانه بین فروشنده و خریدار تنظیم میشود و فروشنده تعهد میکند در قبال گرفتن مبلغ مشخص خانه را تکمیل نماید و تحویل مشتری دهد پیش خرید میگویند.حال چه افرادی حق پیش فروش خانه را دارند:

• مالک رسمی یعنی فردی که سند تک برگ دارد
• سرمایه گذار یا سازنده خانه
• مستأجر اراضی ملکی، موقوفه ،دولتی که با توجه به داشتن سند رسمی اجازه ساخت بنا بر روی عین اراضی را دارند

زمان مناسب پیش خرید آپارتمان

مطمئنا زمان مناسب خرید خانه با پیش خرید خانه تفاوت هایی دارد. نکته ای که همه ما میدانیم این است که تغییر فصل ارتباط مستقیم با قیمت خانه ها دارد. در فصل سرما تعداد معاملات کاهش می یابد و احتمالا قیمت ها هم تا حدودی کمتر از دیگر فصل ها است چون اکثر افراد تمایل دارند در فصل تابستان و قبل از مدرسه رفتن فرزندانشان خانه جدید را بخرند و اثاث کشی داشته باشند و همین سبب میشود تا بازار املاک در فصل تابستان داغ شود و قیمت ها هم بیشتر شود. پس نتیجه میگیریم که نیمه دوم سال با توجه به عواملی که در بالا ذکر کردیم برای پیش خرید کردن مناسب‌تر از نیمه اول سال است. اگر به دنبال پیش خرید خانه در منطقه 22 تهران هستید، با مراجعه به بخش پیش خرید سایت می توانید بهترین تصمیم را جهت پیش خرید خانه اخذ کنید.

فواید پیش خرید آپارتمان چیست؟

احتمالا تاکنون از مزیت های پیش خرید خانه فقط آینده دار بودن آن را شنیده اید و اینکه با افزایش قیمت ارز و تغییرات بازار مسکن فقط همان مبلغ تعیین شده را باید پرداخت کنید، اما پیش خرید آپارتمان مزایایی فراتر از آن دارد و موارد زیر شامل این مزایا می شوند:

• پیش خرید آپارتمان روشی بسیار مناسب برای افرادی است که توان پرداخت یکدفعه ای مبلغ خانه را ندارند.
• شرایط قسطی که در خانه‌های پیش خرید وجود دارد امکان خانه دار شدن اقشار متوسط و ضعیف را بیشتر میکند.
• خریدار میتوان در طی تکمیل خانه، نظرات خود را با فروشنده مطرح نماید و در طراحی خانه مشارکت داشته باشد.
• از جمله فواید بسیار خوب پیش خرید خانه این میباشد که این خانه ها قیمت پایین‌تری در مقایسه با خانه های آماده دارند. یعنی حداقل 10 تا 30 درصد کمتر از قیمت خانه تکمیل شده دارند.

معایب پیش خرید آپارتمان چیست؟

اما پیش خرید آپارتمان معایب بسیاری نیز دارد که شامل موارد زیر می شوند:

• احتمال عدم تحویل سرموعد ملک از طرف سازنده خانه
• احتمال عدم داشتن مجوز پایان کار و عدم پرداخت نمودن خلافی به شهرداری و افتادن این هزینه به گردن خریدار خانه
• احتمال کلاه‌برداری از شما توسط تعاونی های نامعتبر
• احتمال فروش همزمان ملک به چند خریدار
• احتمال اخذ وام‌ بانکی با سند مادر و تسویه نکردن فروشنده و مجبور شدن مشتری به تسویه وام
• احتمال عدم مغایرت مصالح استفاده شده با مصالح درج شده در قرارداد
• احتمال عدم تحویل پروژه در شرایط نامناسب اقتصادی

در قرارداد پیش فروش خانه چه مواردی باید نوشته شود؟

بسیار از کلاهبرداری ها در زمان نوشتن قرارداد پیش فروش خانه رخ می دهد و از جمله مواردی که حتما باید در قرارداد ها ذکر شود در ادامه اشاره شده است.

• ثبت کامل مشخصات فروشنده و خریدار اعم از حقیقی یا حقوقی
• ثبت زمان دقیق تحویل واحد ساختمانی و تنظیم نمودن سند رسمی برای انتقال قطعی به خریدار
• مشخص نمودن بها یا عوض در قرارداد معوض، تعیین تعداد اقساط و چگونگی پرداخت.
• مشخص نمودن شرایط مربوط به خسارات، تضمین‌ها و بیمه‌ ساختمان، تغییرات در قرارداد.تعیین وظایف فروشنده
• ثبت مشخصات فنی و طراحی ساختمان مل موقعیت خانه، موقعیت کاربری و مساحت عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و تعداد واحدها، نوع نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، نوع سیستم گرمایش و سرمایش ، پارکینگ و انباری و هرآنچه که باید در قرارداد ذکر شود.
• معرفی داوران
• ثبت آدرس کامل ملک و مشخصات پستی

کلام آخر درباره زمان مناسب پیش خرید آپارتمان

در این مقاله سعی نمودیم به زبانی ساده و به دور از گزاف گویی اطلاعاتی را راجع به پیش خرید خانه و زمان مناسب خرید آن خدمت شما مخاطب عزیز ارائه دهیم. پیش خرید خانه یکی از شیوه‌های خانه دار شدن است که با توجه به پرداخت اقساطی آن امروزه و در شرایط نامناسب اقتصادی به گزینه مورد علاقه بسیاری از افراد برای خانه دار شدن تبدیل شده است. ما در مطالب بالا به ذکر مزایا و معایب پیش خرید خانه پرداختیم و از شما هم تقاضا داریم برای پیش خرید نمودن حتما حواستان به تعاونی سازنده و سابقه اش باشد به هر شرکتی اعماد نکنید تا خدایی نکرده دچار ضرر نشوید.