خطرات عقد قرارداد بیرون از دفتر املاک

چالش ها و خطرات عقد قرارداد بیرون از دفتر املاک

متاسفانه برخی از ما دست به کاری میزنیم که پشیمانی اش واقعا هیچ سودی ندارد. یکی از این کارها تنظیم عقد قرارداد در بیرون از دفاتر املاک میباشد. تصور کنید که دست به این اقدام زدید و حالا فروشنده سرتان را کلاه گذاشته است و ملک را به چند نفر فروخته باشد حالا دیگر هم سرمایه تان را از دست داده اید و هم دستتان به جایی بند نیست. ما در این مقاله به بررسی چالش ها و خطرات عقد قرارداد بیرون از دفتر املاک میپردازیم و امیدواریم این مقاله گامی موثر در جهت آگاهی بخشی به شما مخاطب عزیز بردارد.

پیشنهاد می‌کنیم برای اطلاعات بیشتر مقاله مرتبط به نکاتی که در اجاره نامه باید به آن توجه فرمایید را نیز مطالعه کنید.

مشکلات و خطرات عقد قرارداد بیرون از دفتر املاک

در ادامه مطلب به مشکلات و خطرات احتمالی ناشی از عقد قرار داد خارج از دفتر املاک میپردازیم:

پیش فروش املاک در حال ساخت

وقتی شما قصد خرید خانه پیش فروش شده را دارید باید حواستان را بسیار جمع کنید. اگر بخواهید این کار را بدون حضور مشاور مطمئن انجام دهید امکان ضرر دیدن از معامله بسیار بالا است. قراردادهای پیش فروش دارای بندهای مختلفی میباشند که باید به دقت مطالعه شوند. برخی از این بندها عبارت میباشند از متراژ مفید و متراژ کل، مشاعات و امکانات پروژه، رزومه ی سازنده ،سال تحویل، قیمت ساخت (علی الحساب و قطعی)، نحوه پرداخت و میزان اقساط و ... و هرکدام از آنها اگر به درستی و بادقت خوانده نشود احتمال ضرر و زیان وجود دارد. مساله بسیار مهم در پیش خرید خانه سابقه تیم سازنده میباشد و اگر شما بدون مشورت با اهالی فن به هر فرد و شرکتی اعتماد نمایید و سرمایه تان را بدون شناخت در اختیارشان قرار دهید، دچار ضرر هنگفتی میشوید.

امکان خطا در نوع نگارش قرارداد

نگارش قرارداد فروش و یا اجاره مانند نوشتن یک متن ساده نیست بلکه معمولا قراردادها پر از اصطلاحات حقوقی میباشد، که در مقاله سوالاتی که قبل اجاره خانه باید بپرسم به آن اشاره کرده ایم. پس اگر شما بدون حضور در بنگاههای املاک بخواهید قرارداد را تنظیم نمایید امکان خطا و اشتباه بسیار زیاد است و در مراحل بعدی با مشکل جدی رو به رو خواهید شد. مدیران املاک که برخی از آنها کارشناسان حقوقی میباشند آموزش‌های لازم را در نگارش قرارداد دیده اند و مطمئنا خیلی بهتر و کاملتر میتوانند بندهای قرارداد را تنظیم نمایند.

عدم آگاهی از روال کار و تسویه حساب

مطمئنا هر نوع قرارداد و معامله ای بک روال کاری مشخصی را دارد. اگر شما خارج از دفاتر املاک دست به تنظیم قرارداد چه برای خرید خانه و چه اجاره و یا خرید و اجاره ملک تجاری بزنید شاید نتوانید روال کاری درست را در پیش بگیرید. برای مثال در دفترخانه از خریدار میخواهند علاوه بر وکالتنامه محضری، سند اقرارنامه محضری را هم از فروشنده دریافت کند تا بعد از فوت فروشنده فرزندانش و همسرش نتوانند ادعایی درباره ملک داشته باشند. حالا اگر شما قرارداد را در بیرون از دفترخانه تنظیم نمایید و بدون آگاهی داشتن این اقرارنامه را دریافت نکنید و خدایی نکرده فروشنده فوت کند شما با چه مشکلاتی رو یه رو خواهید شد؟ از قدیم گفته اند که کار از محکم کاری عیب نمیکند پس بهتر است همه قراردادها را دفاتر املاک تنظیم و ثبت کنید.

قابل پیگیری نبودن قرارداد

هنگامی که توافقی بین دو فرد برای فروش و یا اجاره یک ملک صورت بگیرد و این توافق به شکل اجاره نامه و یا مبایعه نامه ای در دفاتر املاک ثبت شود و همه بندهای آن با دقت خوانده و امضا شود اگر مشکلی رخ دهد، همیشه قابل پیگیری خواهد بود حتی اگر چند سالی از آن بگذرد. اما فرض کنید که قرارداد را دو نفر خودشان بیرون ار دفاتر املاک تنظیم کنند هر اتفاقی هم که بیفتد چون فاقد ارزش حقوقی است نمیتوانید پیگیری نمایید.

استعلام نکردن املاک

فرض کنید شما ملکی را خریداری نموده‌اید و حالا دادخواستی به دست شما میرسد که باید ملک را تسلیم نمایید، چون ملک در رهن بوده است. شما با یک استعلام گرفتن ساده میتوانستید جلوی بروز این مشکل را بگیرید اما صد حیف که پشیمانی سودی ندارد. اگر قراردادها در دفاتر املاک تنظیم و ثبت شود جلوی همچین اتفاقی گرفته خواهد شد. مشاوران املاک قبل از ثبت قرارداد از اداره ثبت اسناد برای ملک مورد نظر استعلام میگیرند و سپس اقدام به تنظیم سند میکنند.

اهمیت کار بنگاه های املاک در جلوگیری از کلاهبرداری

بنگاه‌های املاک معتبر با توجه به متخصص بودن در موارد زیر باعث میشوند جلوی کلاهبرداری گرفته شود و نه خریدار و نه مشتری ضرر نکنند. ما این موارد را فهرست وار خدمتتان معرفی میکنیم:•    شناخت ملک مناسب و بررسی مطابقت ملک با مشخصات•    حفظ ارزش املاک، به نسبت نرخ اصلی و کشوری•    تضمین صحت معامله، به دلیل قوانین حاکم•    صرفه جویی در زمان•    کمک به انتخاب درست ملک•    انجام معاملات مختلف و پیچیده

جمع بندی

در این مقاله از املاک اطلس 22 به بررسی مشکلات تنظیم قرارداد برای خرید یا اجاره خانه در خارج از دفاتر املاک پرداختیم. شما میتوانید برای تنظیم قرارداد با مشاوران املاک مشورت نمایید و با خیال آسوده دست به تنظیم آن در دفاتر املاک بزنید تا جلوی این مشکلات هم گرفته شود.

در شرایط فعلی که متاسفانه کلاهبرداری هم زیاد شده است حتی به افراد نزدیکتان هم اعتماد نکنید و همه قراردادها را به شکل قانونی و درست در دفاتر املاک انجام دهید تا خدایی نکرده ضرر نکنید و پشیمانی برایتان اتفاق نیفتد.