نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک مسکونی

نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک مسکونی

نقل و انتقال املاک هم مانند بسیاری از موارد دیگر شامل مالیات میشوند. ما در این مطلب در ابتدا مالیات را برایتان تعریف میکنیم و سپس درباره نحوه محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک در خدمتتان هستیم. باعث خوشحالی است که شما مخاطب عزیز ما را تا انتهای این مقاله همراهی میکنید.

تعریف مالیات

پرداخت مالیات یک وظیفه همگانی است که توسط دولت‌ها از افراد یا مشاغل جمع آوری می شود تا هزینه‌های خدمات عمومی، کالاها و فعالیت‌های دولتی را پوشش دهد.

انواع مالیات نقل و انتقال املاک

مالیات نقل و انتقال ملک و و مالیات فروش ملک به چند دسته کلی تقسیم می شود:

• مالیات نقل و انتقال ملک
• مالیات بر درآمد حاصل از ساخت و فروش ملک
• مالیات بر درآمد رضایت مالک
• مالیات انتقال حق واگذاری

مالیات نقل و انتقال ملک

یکی از انواع مالیات، مالیات نقل و انتقال ملک است که در دسته معافیت مالیاتی قرار ندارد و در هنگام خرید و فروش ملک باید پرداخت شود. براساس قانون فروشنده ملک باید مالیات را پرداخت نماید. و برای انجام فرآیند پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک، باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه نماید. طبق ماده ۵۹ میزان مالیات نقل و انتقال ملک،  برابر است  با پنج درصد ارزش معامله. البته با توجه به قیمت و موقعیت ملک این مبلغ متفاوت است.

محاسبه مالیات نقل و انتقال ملک مسکونی چگونه است؟

همانطور که گفته شد، مالیات نقل و انتقال املاک مسکونی مساوی است با 5 درصد ارزش معامله. باتوجه به قانون 1 ماده 59 قانون مالیات،  اگر ارزش واحد مسکونی تعیین نشده باشد، باید ارزش معاملاتی نزدیک‌ترین محل مشابه ملک را بررسی کنید. اگر کارشناس به قیمت گذاری ملک شما مشکوک شود و تصور کند شما برای پرداخت مالیات کمتر، قیمت ملک را کم زده اید، سازمان مالیاتی وارد عمل میشود و دوباره به بررسی ملک شما میپردازد.مالیات نقل و انتقال املاک اوقافیبر اساس ماده 3 قانون مالیات مستقیم، املاک وقفی، مشمول مالیات سالانه املاک نمیشوند؛ اما اگر مدیران املاک وقفی قصد فروش آنها را داشته باشند، باید براساس ماده 59 ق.م.م عمل نموده و 5 درصد از ارزش معاملاتی ملک را باید برای مالیات نقل و انتقال املاک به سازمان مالیات پرداخت کنند.

مالیات نقل و انتقال ملک ورثه‌ای

همانطر که میدانید نقل و انتقال ملک همیشه به صورت اختیاری نیست؛ بعضا انتقال ملک به دیگری از نوع قهری است؛ یعنی ملک از صاحب فوت شده اش به ورثه او منتقل میشود، در این حالت مالیات نقل و انتقال ملک مشمول ورثه نمیشود. به این معنی که ملک ورثه‌ای مشمول پرداخت مالیات نقل و انتقال نیست. البته اگر ورثه قصد فروش ملک را داشته باشند در هنگام فروش باید مالیات پرداخت کنند.

مالیات نقل و انتقال املاک اداری

صاحبان املاک اداری هم مانند سایر املاک باید 5 درصد از ارزش ملک را مالیات بپردازد و از پرداخت مالیات معاف نیستند.

مالیات نقل و انتقال املاک قولنامه‌ای

همانطور که در متن بالا ذکر کردیم، صاحب ملک در صورت فروش یا واگذاری آن باید مالیات نقل و انتقال پرداخت نماید. حالا چه این ملک به شکل قولنامه‌ای در اختیار او باشد و چه اینکه سند شش دانگ آن را داشته باشد.

پرداخت مالیات نقل ‌و انتقال ملک بر عهده چه کسی است؟

همانطور که گفتیم یکی از مالیات‌های ضروری برای پرداخت، مالیات بر نقل و انتقال ملک است. پرداخت این مالیات بر عهده فروشنده ملک است. یعنی بعد از سنجش ارزش ملک، 5 درصد از ارزش آن را فروشنده به عنوان مالیات بر نقل و انتقال باید به سازمان مالیاتی پرداخت نماید و اگر این کار را نکند خلاف قانون نموده است.

مدارک ضروری برای پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک

مدارک ضروری برای پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک به شرح زیر است:

• استعلام دفترخانه
• نقشه و کروکی محل
• آدرس دقیق ملک
• کپی کارت ملی خریدار
• کپی کارت ملی فروشنده
• کپی گواهی شهرداری
• کپی شناسنامه خریدار
• کپی پروانه ساختمان
• کپی پایان کار ملک
• کپی اسناد مالکیت
• کپی شناسنامه فروشنده
• کپی صورت مجلس تفکیکی

ما در این مطلب درباره نحوه پرداخت مالیات بر نقل و انتقال ملک با شما دوست گرامی صحبت نمودیم. اما توصیه میکنیم برای درک بهتر از چگونگی پرداخت مالیات بر املاک حتما با مشاوران حقوقی مجرب و متخصص در این حوزه مشورت نمایید. پرداخت مالیات وظیفه همه افراد است و صاحبان املاک هم یکی از همین افراد هستند.