همه چیز در مورد شهرک مروارید شهر

معرفی شهرک مروارید شهر

در غربی ترین قسمت منطقه 22 تهران شهرک بزرگ مروارید شهر به وسعت 58 هکتار در ناحیه 3 شهرداری منطقه22 قراردارد. این شهرک را به تعبیری میتوان آخرین قسمت استان تهران دانست. مروارید شهر که در اصل مرز استان تهران و البرز میشود دارای ویژگی ها و برج ها و شرایط قابل توجه بسیار زیادی میباشد که در این مقاله به همه آنها میپردازیم.

تاریخچه مروارید شهر

زمین های این شهرک در سال 1390 توسط شهرداری استان تهران از حالت بایر در آمده جزو زمین های شهری بحساب می ایند هرچند که سازمان منابع طبیعی بر سر زمین های شهرک مروارید شهر اختلافاتی با شهرداری تهران نیز داشته و دارد. اما پس از سال 1390 زمین های مروارید شهر به تعاونی مسکن های تعاونی های شهرداری های مناطق 22 گانه تهران و چندین تعاونی ارگانی و نهادی دیگر نظیر سازمان آتش نشانی ، سازمان برنامه بودجه ف نظام مهندسی ف دانشگاه تهران ، بهشت زهرا و... با جواز برج سازی و بلند مرتبه سازی تا 30 طبقه اهدا شد.البته اکثر این تعاونی مسکن های شهرداری زمین و تراکم خود را به سایر تعاونی ها واگذار نموده اند.

شهرک مروارید شهر کجاست؟

این شهرک در انتهای منطقه 22 بعد از مجموعه ایران مال و بلوار اردستانی مابین 2 بزرگراه خرازی و شهید همدانی قراردارد و از نظر دسترسی از برتری خاصی برخوردار است. در قسمت شرق این شهرک به بلوار اردستانی ، شهرک الهیه غرب و شهرک دانشگاه شریف قراردارد و در قسمت شمال شهرک مرواریدشهر رشته کوه های بلندی قرارگرفته و باعث شده تا ساکنین این شهرک از آب و هوای پاک و سالم در تمام فصول سال بهره مند باشند و چشم انداز کوه را هم نیز داراباشند. در قسمت جنوب شهرک بزرگراه تهران کرج و بزرگراه شهید همدانی یاحکیم قرارگرفته و بدلیل اختلاف ارتفاع این شهرک دید شهرتهران را داراست. در قسمت غرب شهرک مروارید شهر درحال حاضر یک پادگان وجود دارد البته حریم آن تا زمین های مسکونی کاملا رعایت شده است و احتمالا در آینده این پادگان به خارج شهر انتقال خواهد یافت.

لوکیشن شهرک مروارید شهر منطقه 22 تهران

می توان گفت از نظر موقعیت مکانی در 7 کیلومتری غرب دریاچه چیتگر قرار دارد. مروارید شهر در نزدیکی شهرک دانشگاه شریف، شهرک شهید خرازی، الهیه غرب و آتی شهر واقع شده است. موقعیت مکانی مروارید شهر چیتگر به گونه ای می باشد که امکان دسترسی بومیان به مکان های مختلف از قبیل تهران و کرج بسیار آسان و راحت است.

مشخصات شهرک مروارید شهر

این شهرک دارای طرح تفصیلی بوده بدین معنا که تمام زمین های شهرک مروارید شهر کاربری و جانمایی آنها مشخص بوده و براساس طرح شهرسازی مدرن در تهران طراحی شده است. شهرک مروارید شهر شامل 59 برج مسکونی میباشد که تا کنون 9 برج بهره برداری شده اند و 15 برج در حال ساخت میباشند و 35 پروژه در محله زمین هستند. طراحی برج های شهرک مروارید شهر به گونه ای است که این برج ها در کنار یکدیگر ساخته شده و مسیر بیشتر شهرک بصورت پیاده روسنگ فرش شده و فضای سبز بوده و تنها چند خیابان فرعی جهت عبور و مرور ماشین ها داخل شهرک وجود دارد. همچنین این شهرک دارای 7 مدرسه و فضای آموزشی ،2 پارکینگ طبقاتی ،فرهنگ سرای محله ،مجموعه ورزشی ،چندین درمانگاه و مسجد وچند مرکزخرید فضای تجاری اداری میباشد و از نظر زیر ساخت تمامی امکانات و الزامات نیاز های ساکنین این شهرک تعبیه شده است.

دسترسی شهرک مروارید شهرهمچنان که در بالا به آن اشاره داشتیم در استان تهران بینظیر بوده و یکی از مزیت های اصلی مروارید شهر بحساب می آید این شهرک دارای 3 ورودی و خروجی از بزرگراه خرازی و 3 ورودی خروجی از بزرگراه حکیم میباشد و طبیعتا ساکنین این شهرک بزرگ در آینده بار ترافیکی اندکی خواهند داشت. ازدیگر دسترسی های مهم و تاثیر گذار مروارید شهر دسترسی شهرک به آزادراه تهران شمال به فاصله تنها 10 دقیقه می توان نام برد.ضمنا فاصله مروارید شهر تا دریاچه چیتگر 5 دقیقه و تا مجموعه ایران مال و هزارویک شهر 3 دقیقه میباشد.

پروژه ها و برج های شهرک مروارید شهر

در حال حاضر و تا پایان پاییز سال 1400، 9 برج در این شهرک قابل سکونت بود که به معرفی آنها می پردازیم:

• نارنجستان 4
• تریتیوم 3
• پروژه لشگر 27

قیمت واحد های آماده شهرک مروارید شهر حدودا از متری 50 میلیون تا 90 میلیون تومان باتوجه به طبقه و ویوی واحد قیمت گذاری میشود. (خرداد ماه 1404)

در شهرک مروارید شهر مجموع 20 پروژه و برج مسکونی در حال ساخت نیز وجود دارد، یکی از پروژه های معتبر شهرک مروارید شهر که زیر نظر تعاونی مسکن بانک کشاورزی درحال ساخت میباشد، پروژه بانک کشاورزی است. از دیگر پروژه های درحال ساخت در این شهرک میتوان به موارد زیر اشاره کرد:

• برج مروارید 2(بقیه‌الله)
• برج برلیان
• برج کامرانیه k2
• برج مهتاب2
• برج اطلس (خاتم1)
• برج مروارید لشگر27
• برج سفیر S2
• برج ساحل 3
• برج های الهیه و فرشته F7-F8
• برج تریتیوم3
• برج مروارید خیام
• برج خادمین شهرداریE10
• برج تریتیوم4
• برج پزشکان 1
• برج نظام مهندسی
• برج سازمان برنامه و بودجه

در جدول بالا لیستی از برخی پروژه های مروارید شهر تهیه کردیم که امیدوارم برای شما مفید واقع شود.

البته در شهرک مروارید شهر نیز هنوز تعدادی برج بلند و پروژه در منطقه 22 مرتبه وجود دارد که در مراحل گودبرداری و یا فندانسیون متوقف شده اند. همچنین زمین های وجود دارد که هنوز ساخت آنها شروع نشده است.در آِینده پیش بینی شهرک مروارید شهر میشود چیزی در حدود 9000 واحد مسکونی در خود جای دهد.

سرمایه گذاری در شهرک مروارید شهر

باتوجه به اشباع شدن سایر قسمت های منطقه22 وبالا بودن حق امتیاز پروژه های این محدوده ها و رشدقیمتی این قسمت ها بهتر است برای بدست آوردن سود آوری بیشتر گزینه خرید آپارتمان در شهرک مروارید شهر مناسب ترین گزینه باشد. این شهرک درحال توسعه با داشتن مزیت هایی چون دسترسی عالی ، طرح تفصیلی و تنوع پروژه ها دست خریداران و سرمایه گذران بازار مسکن را باز گذاشته است تا با بودجه های مختلف پروژه ها و برج های آماده و درحال ساخت با پیشرفت های فیزیکی متفاوت را در دسترس خود داشته باشند.

نکته: باتوجه به بالارفتن قیمت زمین و تراکم بسیاری از پروژه های مروارید شهربه دلیل داشتن هزینه زمین تراکم پایین حتی با پرداخت حق امتیاز برای خریداران بسیار پرسود و خرید منطقی تری باشد.

در حال حاضر بسیاری از واحد های این شهرک تکمیل نشده و در سال 1402 به صاحبان آن ها تحویل داده می شوند. بنابراین خرید واحد در مروارید شهر چیتگر یک نوع سرمایه گذاری مطمئن محسوب می شود. از پروژه های اجرا شده در شهرک مروارید شهر می توان به پروژه خادمین شهرداری، پروژه آتش نشانی، پروژه سیمان تهران، پروژه ونوس، پروژه مروارید، پروژه خانه سینما و ... اشاره کرد. قابل توجه است که تمامی پروژه های شهرک مروارید شهر در دست تعاونی های معتبر و خوش نام هستند. بنابراین این تعاونی ها هرگز در کار خود کوتاهی و اشتباهی نخواهند داشت. زیرا در زمینه ساخت و ساز برج های مختلف از تجربه کافی برخوردار هستند.

قیمت برج های مروارید شهر

شهرک مروارید شهر از ظرفیت و پتانسیل بالایی برای انجام پروژه های متعدد برخوردار می باشد. شهرک مروارید شهر از ساختمان ها و برج های متنوعی ساخته شده است. خبر خوش این است که قیمت ملک در این منطقه از تهران به دلیل قرار گیری در غربی ترین نقطه تهران افزایش چندانی نداشته است. از طرفی قیمت برج های مروارید شهر با توجه به عوامل مختلفی تعیین می شود. برای مثال موقعیت جغرافیایی و متراژ برج بر قیمت آن موثر هستند. با توجه به شرایط اقتصادی موجود و نوسانات ارز نمی توان قیمت ثابت و مشخصی برای برج های مروارید شهر در نظر گرفت. این شهرک از جمله شهرک هایی می باشد که در منطقه 22 تهران واقع شده است و این منطقه برای رهن و اجاره ملک بسیار پیشنهاد می شود.

برج ستاره مروارید شهر به تعاونی کارکنان شهرداری منطقه 21 تهران تعلق دارد. این پروژه با 26 طبقه مسکونی و 6 طبقه مشاعات از لوکس ترین پروژه های موجود در مروارید شهر به حساب می آید. شما از طریق پیش خرید در مراورید شهر می توانید آینده خود و فرزندانتان را تضمین کنید. البته با توجه به کلاهبرداری در مروارید شهر چیتگر بهتر است قبل از انجام هر کاری به شرکت پایدار سامانه مراجعه کنید. مراجعه به افراد و شرکت های کاربلد در این زمینه از اتلاف وقت و هزینه شما جلوگیری خواهد کرد.

آینده شهرک مروارید شهر

در سال های پیش رو قطعا با آماده تر شدن برج های این شهرک و سکونت ساکنین آن شاهد پیشرفت و تکمیل شدن بیشتر زیرساخت های شهرک مروارید شهر خواهیم بود که این پیشرفت ها هریک به تنهایی باعث ایجاد ارزش افزوده روی ملک ها و آپارتمان های شهرک مروارید شهر و بالارفتن قیمت مسکن و تقاضا بیشتر در این شهرک میشود.

مزایای شهرک مروارید شهر

• بدلیل نوساز بودن، به ازای هر متر، 3 الی 9 میلیون تومان ارزانتر از برج های اطراف چیتگر میباشند
• دسترسی عالی به بزرگراه خرازی، حکیم، بلوار اردستانی، آزادراه تهران شمال و ایستگاه مترو
• طرح تفصیلی و مشخص بودن کاربری زمین ها
• تنوع پروژه ها و قیمت مناسب واحد ها
• تعاونی های سازنده معتبر
• آب و هوای مطلوب
• عدم ترافیک

معایب شهرک مروارید شهر

شهرک مروارید شهر همانند سایر شهرک های احداث شده معایب خاص خود را دارد. از معایب مروارید شهر می توان به بلاتکلیفی برخی زمین های آن اشاره کرد. در واقع برخی از زمین های مروارید شهر با اینکه سند دارند اما در معرض تغییر کاربری هستند. شما باید دقت کنید که سند داشتن ربطی به ساختن زمین به صورت مسکونی و به اتمام رساندن آن ندارد. این در حالی است که زمین مشاعی یا کاربری غیر مسکونی هم می تواند سند داشته باشد. بنابراین فروشندگان نمی توانند به بهانه سند داشتن خریدار را مجاب به خرید کنند.

از دیگر معایب این شهرک این است که زمین های شهرک از پروسه ماده 5 شهرداری عبور کرده اند. در حالیکه کمیسیون ماده 7 به زمین های مروارید شهر جواب قطعی نداده است. با فرض عبور کردن از کمیسیون ماده 7 محدودیت تراکم در شهرک وجود دارد. شهرداری از سال 1400 به بعد تراکم مسکونی را به 12 طبقه کاهش داده است. بنابراین برای پروژه های جدید تراکمی بیش از 12 طبقه صادر نخواهد شد.در پایان برای خریداران و سرمایه گذاران حوزه مسکن و تمام کسانی که تمایل به خرید آپارتمان بصورت پیشخرید و اقساطی هستند خرید در پروژه ها و تعاونی های معتبر شهرک مروارید شهر پیشنهاد میشود.برای خرید ملک صبر نکنید، ملک بخرید سپس صبر کنید.نویسنده: امیر صدیقیبرای دریافت مشاوره و خرید و فروش ملک در شهرک مروارید شهر با ما تماس بگیرید.021-46055218 اطلس2209129587357 صدیقی