معرفی شهرک خرازی

معرفی شهرک خرازی

شهرک شهید خرازی یکی از بزرگ‌ترین و پرتوسعه‌ترین پروژه‌های مسکونی منطقه ۲۲ تهران است که با هدف تأمین مسکن برای اعضای تعاونی‌ها وابسته به نهادهای نظامی و امنیتی طراحی شده است. این شهرک در زمینی با مساحت حدود ۳۸ تا ۴۰ هکتار قرار دارد و شامل تعدادی بلوک بزرگ با تیپ‌های مختلف A، B، C، D می‌باشد.بلوک‌ها در فاز اول بخشی از واحدها تحویل داده شده‌اند و فاز دوم پروژه خرازی در دست ساخت است.

شهرک خرازی

شهرک خرازی، شهرکی پروژه‌محور است به جای محله‌ای قدیمی، یعنی کل طرح در قالب پروژه‌ای مدرن ساخته شده است. با توجه به نقشه کلی، این شهرک دارای ۴۴ بلوک است که در فازهای متعددی اجرا شده‌اند.

در طراحی این پروژه، واحدها با متراژهای متنوع بین حدود ۱۰۲ تا ۱۳۰ متر مربع عمدتاً دو خوابه تولید شده‌اند تا نیاز گروه‌های متوسط بازار را پوشش دهند.

پروژه شهید خرازی در یک نگاه

پروژه شهید خرازی شامل چندین بلوک از تعاونی‌های مختلف وابسته به سپاه، ارتش و نهادهای نظامی است که هر بلوک ممکن است توسط تعاونی متفاوتی اجرا شود.

در فاز ۲ این پروژه چهار بلوک (A13, A14, B13, B14) تعریف شده‌اند که هر بلوک ۲۹ طبقه است (۲۵ طبقه مسکونی + ۳ طبقه منفی + ۱ طبقه لابی) و هر طبقه ۶ واحد برای تیپ A و ۸ واحد برای تیپ B دارد. مجموع واحدها در فاز ۲ تقریباً ۶۷۲ واحد تخمین زده شده است.

شهرک خرازی کجاست

شهرک خرازی در شمال غرب منطقه ۲۲ تهران واقع است و در بلوار اردستانی و نزدیکی بزرگراه‌های شهید خرازی، همت و حکیم قرار دارد.

موقعیت آن بین اتوبان حکیم و اتوبان شهید همت باعث شده دسترسی به نقاط مختلف تهران نسبتاً آسان باشد و ارتباط خوبی با سایر مناطق شهری داشته باشد.

ویژگی‌های شهرک شهید خرازی

اولین ویژگی برجسته،مقیاس بزرگ و ساخت یکپارچهاست؛ طراحی ۴۴ بلوک در یک بستر پلان کلی باعث می‌شود پروژه از انسجام بصری و هویت برخوردار باشد. دیار22+3گروه سرمایه گذاری مروارید+3Pelakino+3دیگر ویژگی مهم،تنوع تیپ‌ها و پلان‌هااست که برای سلیقه‌ها و توان مالی مختلف واحدهایی طراحی شده است.

همچنین تلاش شده است متریال ساخت با کیفیت، خدمات عمومی و فضای سبز کافی در پروژه لحاظ شود تا زندگی ساکنان در کیفیت مطلوبی باشد.

سازنده شهرک خرازی کیست؟

پروژه خرازی تحت نظارتبنیاد تعاون سپاه پاسدارانتعریف شده و اجرا می‌شود و بلوک‌ها توسط تعاونی‌های وابسته به سپاه و نیروهای مسلح ساخته می‌شوند.

در فاز دوم، تعاونی اصلی که اجرای بلوک‌ها را برعهده دارد “رزمندگان” نام دارد؛ در آگهی‌ها این مورد ذکر شده است.

در مورد سازنده شهرک خرازی بیشتر بدانیم

بنیاد تعاون سپاه سابقه اجرای پروژه‌های بزرگی دارد و در پروژه‌های مسکونی مشابه در منطقه ۲۲ مثلاً پروژه‌هایی وابسته به سپاه، این بنیاد نقش سازنده یا نظارتی داشته است.

از چالش‌هایی که برای این سازنده مطرح است، هماهنگی بین تعاونی‌های متعدد، کنترل هزینه‌ها در پروژه عظیم و الزامات فنی و مقررات ساخت در تهران است.

مزایا و معایب شهرک خرازی

مزایا:انسجام طراحی، مقیاس بزرگ، تنوع واحدها، دسترسی مناسب، اعتبار سازنده، امکانات عمومی پیش‌بینی شده و چشم‌انداز خوب به سمت دریاچه و فضاهای اطراف.معایب:ممکن است در برخی بلوک‌ها تأخیر ساخت یا اختلاف در کیفیت بین بلوک‌ها وجود داشته باشد، هزینه نگهداری مشترک بالا باشد، و دسترسی حمل‌ونقل عمومی کامل در همه بخش‌ها هنوز کافی نباشد.

اطلاعات واحدهای پروژه خرازی

در فاز ۲، واحدها بین متراژ ۱۰۲ تا ۱۳۰ متر مربع طراحی شده‌اند، عمدتاً دو خوابه.

در فاز ۱، در بلوک‌های تحویل شده نیز متراژهای مشابه دیده می‌شوند؛ بیشتر واحدها دارای امکاناتی مثل پنجره‌های UPVC، درب ضدسرقت و نقشه‌های مناسب هستند.

دسترسی به شهرک خرازی

شهرک خرازی دسترسی به بزرگراه‌های مهمی چون همت، حکیم و خرازی دارد و از محورهای اصلی شهری فاصله کمی دارد.

نزدیکی به ایران‌مال، دریاچه چیتگر و پروژه‌های تفریحی اطراف نیز بخشی از دسترسی‌های مهم هستند که ارزش منطقه را افزایش داده است.

امکانات شهرک خرازی

در تبلیغات پروژه امکاناتی مانند فضای سبز، لابی، پارکینگ، آسانسور و سیستم گرمایش و سرمایش پیش‌بینی شده است.

در فاز دوم، امکانات مدرن‌تر از جمله متریال درجه یک و ساخت سریع‌تر نیز به عنوان نقطه قوت مطرح شده است.

معرفی برج های شهرک خرازی

برج‌های تیپ C در شهرک خرازی در موقعیتی استراتژیک بین اتوبان‌های همت، حکیم و بلوار اردستانی قرار دارند.

همچنین بلوک‌های فاز دوم تحت نام A13, A14, B13, B14 ساخته می‌شوند و طراحی چند برج مدرن را شامل می‌شوند.

تاریخچه شهرک خرازی

ایده شهرک خرازی به پروژه‌های تأمین مسکن نیروهای مسلح برمی‌گردد و با حمایت بنیاد تعاون سپاه طرح‌ریزی شده است. پروژه تا فاز اول اجرا شده و در فاز دوم وارد مرحله ساخت جدی شده است.

در گذر زمان، بخش‌هایی از بلوک‌ها تحویل شده‌اند و اکنون تمرکز بر پیشبرد فاز دوم و تکمیل زیرساخت‌هاست.

خرید خانه در شهرک خرازی

برای خرید واحد در این پروژه، معمولاً ابتدا پرداخت امتیاز و سپس اقساط در بازه زمانی پروژه انجام می‌شود.

در فاز دوم پروژه، پیش‌فروش امتیازی فعال است و اعضا می‌توانند طبق جدول واریزی و رتبه‌بندی به واحد خود دست یابند.

تصاویر شهرک شهید خرازی

در وب‌سایت دیار ۲۲ و مرجعی مانند تصاویر پروژه خرازی به نمایش گذاشته شده‌اند که نمای بلوک‌ها، نقشه‌ها و وضعیت ساخت را نشان می‌دهند.

عکس‌هایی از نمای برج‌ها، چشم‌انداز و فضای سبز مرتبط با پروژه در منابع آگهی نیز قابل مشاهده است.

قیمت آپارتمان در شهرک شهید خرازی

قیمت آپارتمان‌ها در پروژه خرازی در آگهی‌ها بین حدود۶۵ تا ۷۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربعگزارش می‌شود.

برای مثال یک واحد ۱۱۰ متری در شهرک خرازی بر پایه آگهی‌ها رقمی برابر با ۸٫۲ میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است.

استعلام قیمت امتیاز پروژه شهید خرازی

در بخش امتیاز پروژه خرازی فاز ۲، قیمت امتیاز در آبان ماه ۱۴۰۳ برابر با۳٫۶ میلیارد توماناعلام شده است.

همچنین جدول اقساط برای خریداران امتیاز در برخی منابع درج شده است که اقساط هر شش ماه ۳۷٫۵۰ میلیون تومان است.

نزدیکترین مترو به شهرک خرازی

منابع رسمی صریحاً به ایستگاه مترو نزدیک پروژه خرازی اشاره نکرده‌اند؛ اما دسترسی به خطوط حمل‌ونقل عمومی با ایستگاه اتوبوس و نزدیکی به مسیرهای بزرگراهی امکان‌پذیر است.

با توسعه خطوط مترو در منطقه ۲۲، پیش‌بینی می‌شود در آینده نزدیک ایستگاه‌های نزدیکتر نیز به پروژه اضافه شوند.

بهترین برج شهرک خرازی

از نظر موقعیت مکانی و چشم‌انداز، برج‌های تیپ C در بلوار اردستانی جز گزینه‌های مطلوب سرمایه‌گذاران به حساب می‌آیند.

همچنین در میان بلوک‌های فاز دوم، بلوک‌هایی با نقشه بهتر، انطباق با جهت نورگیری و امکانات بهتر داخلی احتمالاً به‌عنوان برج‌های برتر شناخته شوند.

سرمایه‌گذاری در شهرک شهید خرازی

سرمایه‌گذاری در پروژه خرازی فرصتی جذاب است زیرا پروژه در مقیاس بزرگ، با تنوع واحدها و زیرساخت‌های در حال رشد همراه است.

با تکمیل فازهای باقی‌مانده، ارزش املاک در این شهرک به دلیل افزایش دسترسی‌ها و توسعه اطراف احتمالاً رشد چشمگیری خواهد داشت.

کلام پایانی : جمع بندی معرفی شهرک خرازی

شهرک شهید خرازی پروژه‌ای بزرگ و چشمگیر در منطقه ۲۲ تهران است که با ترکیب طراحی منظم، امکانات مناسب، تنوع واحدها و سازندگان معتبر، گزینه‌ای جذاب برای سکونت و سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود.

با وجود برخی چالش‌ها مانند تأخیر در ساخت یا تفاوت کیفیت بین بلوک‌ها، مزایای آن غالباً بر معایب آن چربش دارد. اگر قصد خرید یا سرمایه‌گذاری داری، بررسی دقیق بلوک، فاز، قرارداد و شرایط امتیاز را با یک کارشناس معتبر انجام بده تا انتخاب مطمئنی داشته باشی.