خیار شرط چیست؟

خیار شرط

یکی از اصطلاحات حقوقی که احتمال زیاد شنیده اید، خیار شرط است. اما این اصطلاح چه معنایی دارد؟ اما شرایط اعمال آن چیست؟ ما در این مطلب قصد داریم با زبانی ساده خیار شرط را خدمت شما مخاطب عزیز توضیح دهیم.

مفهوم خیار یعنی چه؟

خیار یعنی حق برهم زدن یک جانبه در مدت معین. خیار یکی از اصطلاحات فقهی و حقوقی است که در معاملات کاربرد زیادی دارد. خیارات 12 نوع دارد که عبارت میباشند از :1.    خیار مجلس2.    خیار تفلیس3.    خیار تعذر تسلیم4.    خیار تبعض صفقه5.    خیار تخلف شرط6.    خیار عیب7.    خیار تدلیس8.    خیار رویت و تخلف وصف9.    خیار غبن10.    خیار شرط11.    خیار تأخیر ثمن12.    خیار حیوانخیار شرط هم یکی از این موارد است که ما در ادامه به توضیح آن میپردازیم.

تعریف خیار شرط

وقتی در معامله شرط بشود که هریک از دو طرف معامله یا شخص سومی حق فسخ و برهم زدن معامله را در مدت مشخص داشته باشد، به آن خیار شرط میگوییم.

شرایط اعمال خیار شرط چیست؟

اما برای انجام خیار شرط چندین موارد باید وجود داشته باشد و شرایط آن مهیا باشد. این شرایط عبارت است از:خیار شرط به ارث تعلق میگیرد. یعنی اگر طرف معامله دارای حق فسخ و خیار شرط باشد و پیش از استفاده کردن از حق فسخ فوت کند ورثه او اجازه استفاده از خیار شرط را خواهند داشت.شاید  شرط شود که شخص سومی که نقشی در انجام معامله داشته و دو طرف معامله هم نیست، حق فسخ معامله را داشته باشد که از نظر حقوقی هم ایراد ندارد.خیار شرط فقط مختص به عقد بیع نمیباشد و به جز در مواردی، در همه قراردادها قابل ذکر می باشد. گاهی بعضی افراد به این علت که در ماده 399 قانون مدنی، در ارتباط با عقد بیع یا عقد خرید و فروش به خیار شرط اشاره شده است، فکر می‌کنند که خیار شرط فقط برای عقد بیع قابلیت استفاده را دارد که این یک تصور اشتباه است.

حتما باید برای خیار شرط بازه زمانی ذکر شود. به این شکل که در آغاز و پایان مدت فسخ قرارداد معین باشد. باید بگوییم که اگر در قرارداد، خیار شرط بدون تعیین مهلت متاسفانه هم قرارداد و هم شرط باطل خواهد شد و قرارداد شما ارزشی نخواهد داشت.  به عنوان نمونه، باید خیار شرط را به این شکل ذکر شود که تا 3 ماه پس از انعقاد قرارداد، هر 2 طرف یا 1 از آنها یا یک شخص سوم مشخص، حق فسخ معامله را دارد.در این موارد شما نمیتوانید از خیار شرط استفاده نمایید: عقد نکاح- عقد وقف - عقد ضماناگر این موارد و شرایطی که گفتیم را در خیار شرط رعایت نمایید یعنی معامله‌تان به درستی صورت گرفته است.

کلام آخر درباره خیار شرط

در این مطلب کوتاه سعی نمودیم تا با زبانی ساده خیار شرط که یکی از اصطلاحات فقهی و حقوقی است را خدمت شما مخاطب عزیز توضیح دهیم. اما مطمئنا مشورت نمودن با مشاوران حقوقی میتواند برطرف کننده هر شبهه و سوال در زمینه خیار شرط باشد. اصطلاحات حقوقی کمی پیچیدگی دارد که بهترین راه مشورت با اهالی فن این حوزه میباشد.