تفاوت سند اوقافی با سند ملکی و تفاوت آنها

سند اوقافی چیست و تفاوت آن با سند ملکی

سند وقفی چه سندی است؟ به سند ملکی که در اختیار اداره اوقاف است، سند وقفی میگویند. ملک وقفی قابل خرید و فروش است اما شرایط خاصی دارد و با ملک شخصی متفاوت است.  این املاک برای ۹۹ سال به شخص خریدار واگذار خواهد شد و خریدار در ازای آن باید مبلغی را ماهیانه یا سالیانه به اداره اوقاف پرداخت نماید و چون مدت پرداخت این اقساط بسیار زیاد است همین موجب میشود تا افراد زیادی برای سکونت در این ملک‌ها چه مسکونی و چه تجاری مشتاق باشند.

تفاوت سند ملکی با سند وقفی

به نظر شما سند ملکی با سند وقفی چه تفاوتی دارد؟ در این بخش به بررسی تفاوت این دو سند میپردازیم.

• یکی از اختلافات سند ملکی با سند اوقافی این میباشد که، بدون مجوز، اجازه خرید و فروش آنها وجود ندارد و باید حتما با مشورت و اجازه اداره اوقاف همان شهر صورت بگیرد.
• مالک  سند ملکی میتواند هروقت که اراده نمود ملک خود را بفروشد اما  مستاجر ملک وقفی این اجازه را ندارد.
• دارنده سند ملکی میتواند زمین و یا ساختمان مسکونی و تجاری خود را به فرد دیگری اجاره دهد اما مستاجر ملک وقفی باید هر اقدامی که انجام میدهد با نظارت اداره اوقاف باشد و در غیر این صورت اجاره نامه ملک فسخ میشود.
• اگر فردی بخواهد برای ملک اوقافی خود وام بگیرد باید مراحل قانونی زیادی را پشت سر بگذارد اما برای گرفتن وام برای ملک شخصی این مراحل خیلی کمتر میباشد.

بررسی چند پرسش و پاسخ پیرامون سند اوقافی

به مهم ترین پرسش های سند اوقافی خواهیم پرداخت:

انواع زمین‌های اوقافی چه زمین هایی است؟

بعضی از زمین‌های وقفی، وقف عام میباشند و برخی دیگر وقف خاص هستند. هر کدام از این زمین ها چه عام باشند و چه خاص دارای شرایط و ویژگی هایی مخصوص به خود هستند که باید کارشناسان حقوقی اداره اوقاف آنها را برای شما توضیح دهند.

قیمت زمین اوقافی چگونه است؟

زمین‌های اوقافی در مجموع از زمین‌های ملکی ارزان تر هستند. این نکته مهم در سند املاک اوقافی نوشته می‌شود که مالک، نمیتواند هیچ گونه دخل و تصرفی در عرصه زمین را داشته باشد. همین سب میشود که قیمت ملک اوقافی ارزانتر از ملک شخصی باشد. البته گاهی اوقات همین موضوع سبب کلاهبرداری ملکی میشود و مشتری بدون تحقیق کافی اقدام به خرید ملک اوقافی به جای ملک شخصی میکند.

نحوه خرید و فروش زمین اوقافی چگونه است؟

خرید و فروش زمین اوقافی فقط با گرفتن مجوز و طی نمودن مراحل قانونی در اداره اوقاف امکان پذیر است و با ملک شخصی تفاوت بسیار دارد و به آسانی نیست.

نحوه انتقال املاک و زمین اوقافی چگونه است؟

انتقال املاک و زمین‌های اوقافی از نظر قانونی امکان پذیر نمیباشد مگر اینکه با توجه به مقررات و تبصره های خاصی انجام بگیرد. ذکر دوباره این نکته ضروری است که سند ملک اوقافی فقط از نظر اعیان امکان پذیر است و هیچ تصرفی در عرصه ملک نباید صورت بگیرد.

آیا امکان دریافت وام روی زمین اوقافی وجود دارد؟

یکی از مهم‌ترین پرسش ها درباره ملک اوقافی این است که آیا امکان وام گرفتن روی زمین اوقافی وجود دارد یا خیر؟ اگر زمین یا ملک واجد شرایط وام باشند، تنها با رعایت قوانین حقوقی امکان پذیر است. دریافت وام روی املاک اوقافی تنها با تاییدیه اداره اوقاف و امور خیریه صورت میگیرد.

سند ملکی همانطور که از اسمش مشخص است برای یک شخص خاص است و تملک آن بر عهده یک فرد است که میتواند هر زمان که اراده کرد، ملک را بفروشد و یا اجاره دهد. اما سند وقفی زیر نظر اداره اوقاف میباشد و فرد حق خرید و فروش ندارد مگر اینکه تحت شرایط خاص و با اجازه اوقاف صورت بگیرد. مزیت بسیار خوب ملک وقفی این است که نسبت به ملک شخصی ارزانتر است. اما اختیارات شما در مقایسه با ملک شخصی بسیار کمتر خواهد بود و شما حق دخل و تصرف را در ملک ندارید. پیشنهاد ما به شما این است که درباره سند اوقافی حتما با کارشناسان حقوقی اداره اوقاف مشورت نمایید.