نحوه محاسبه متراژ آپارتمان

نحوه محاسبه متراژ آپارتمان

شما میدانید چگونه متراژ آپارتمان محاسبه میشود؟ آیا به همان سادگی است که ما فکر میکنیم و یا نه قواعد و قوانین خاصی دارد؟ما در این مطلب شما را با نحوه محاسبه متراژ آپارتمان آشنا میکنیم. مطمئنا دانستن نحوه محاسبه متراژ درهنگام خرید و فروش ملک به شما کمک خواهد نمود چون هزینه خرید یک ساختمان را بر اساس اندازه و متراژ ان پرداخت میکنید یعنی یک ساختمان 90 متری از نظر هزینه با یک آپارتمان 60 متری متفاوت است.

عوامل موثر در محاسبه متراژ ساختمان

در ابتدا باید با عواملی آشنا شویم که در متراژ آپارتمان موثر میباشند. در قانون محاسبه متراژ آپارتمان آمده است که اولین قدم، مشخص نمودن مساحت ساختمان است. این عوامل را باید مورد محاسبه قرار بدهید تا بتوانید متراژ آپارتمان را تعیین کنید:

مشاعات ساختمان

برای تعیین متراژ باید اندازه مشاعات را هم در نظر بگیرید. مشاعات یعنی همه بخش های مشترک ساختمان که برای مالک خاصی نمیباشد، مثلا حیاط ساختمان . شما نمیتوانید متراژ حیاط را جزء متراژ واحد خدتان در نظر بگیرید و محاسبه کنید مگر اینکه مالکیت حیاط کاملا خصوصی باشد و برای شما باشد.

قسمت‌های اختصاصی ساختمان

مفروزات یعنی بخشی از ساختمان که اختصاص به خود آن واحد دارد، مثلا تراس .

مساحت کل آپارتمان

به مجموع مساحت زیربنای طبقات روی زمین و زیر زمین، مساحت کل آپارتمان میگوییم.

زیربنای آپارتمان

به مساحت هر یک از طبقات آپارتمان، زیربنای آپارتمان گفته میشود.

نحوه اندازه گیری زیربنا

1. اگر دیوارها بین دو واحد قرار گرفته باشند، به شکل مشترک محاسبه می شود اما اگر جزء قسمت‌های مشاع ساختمان  باشند یعنی از مفروزات هستند و در زیربنای واحد محاسبه میشوند.2. برای هر واحد، پارکینگ مخصوص به خود  در اندازه 2/5 در 3 متر و در ارتفاع 5 متر منظور میگردد، مگر اینکه در سند قید شود که این واحد دارای پارکینگ نمیباشد که به تبع آن قیمت واحد هم کمتر محاسبه میشود.3. اگر انباری و پارکینگ عمومی باشند یعنی از مشاعات ساختمان میباشد و اگر پارکینگ و انباری خصوصی باشند از مفروزات ساختمان محسوب خواهند شد.4. بالکن ها چه به شکل روباز و چه به شکل مسقف باشند، در زیربنای ساختمان محسوب میشود و باید متراژ آنها محاسبه شوند.5. باید به اطلاعتان برسانیم که، نورگیرها در هنگام محاسبه متراژ ساختمان اندازه گیری نمیشوند و در مساحت به حساب نمیایند.

نحوه محاسبه متراژ ساختمان با توجه به شکل هندسی آن

ساختمان‌ها در اشکال هندسی مختلفی طراحی شده اند، برخی خانه‌ها به شکل مربع هستند در صورتیکه برخی دیگر به شکل مستطیل. حالا شما باید بدانید که برای اندازه گیری متراژ ساختمان‌های مختلف باید نحوه حساب کردنتان هم با هم متفاوت باشد. یعنی به صورت زیر محاسبه را انجام دهید:

• مساحت مربع = اندازه یک ضلع × اندازه همان ضلع
• مساحت ذوزنقه = (قاعده بزرگ + قاعده کوچک) ÷ 2 × ارتفاع
• مساحت مثلث = (ارتفاع × قاعده) ÷ 2
• مساحت مستطیل = طول × عرض
• مساحت دایره = (شعاع × شعاع) × 3.14

نحوه محاسبه متراژ آپارتمان توسط اداره ثبت

اندازه گیری متراژ آپارتمان به شکل هندسی آن صورت میگیرد، یعنی ساختمانی که مربع باشد با ساختمانی که مستطیل است از نظر اندازه گیری متفاوت است. اما وقتی یک ساختمان نوساز است، اندازه گیری متراژ آن توسط کارشناس اداره ثبت صورت میگیرد. در این مرحله کار به صورت تخصصی انجام میشود و با اندازه گیری توسط شخص شما متفاوت است. وتی مالک توانست پایان کار ساختمان را بگیرد، حالا کارشناس نقشه بردار اداره ثبت در آپارتمان مورد نظر حضور پیدا میکند و با قوانینی که میداند اقدام به محاسبه متراژ آپارتمان میکند. او با استفاده از ابزار مخصوصی مثل دوربین نقشه برداری، همه اندازه‌ها را در قسمت های مختلف مانند ستون ها، دیوارهاف مشاعات، راه پله و ... جمع آوری میکند. سپس برای تهیه نقشه ساختمان به صورت جامع و کامل اقدام میکند. این نقشه هنگام انعقاد سند ساختمان ضروری و لازم است.

همانطور که در ابتدا گفتیم اندازه گیری متراژ ساختمان دقیقا به همان روشی که ما فکر میکنیم نیست، بلکه این کار را در ابتدا و برای اولین بار باید کارشناس ثبت اسناد طبق قوانین و قواعد خاصی انجام دهد. در مجموع میتوان گفت که برای محاسبه متراژ ساختمان فضاهایی مانند: آشپزخانه، اتاق‌ها، پذیرایی، سرویس بهداشتی ، بالکن را در نظر میگیریم و قسمت‌یهای مشاع ساختمان مثل حیاط جز متراژ آپارتمان محسوب نمیشود مگر اینکه تنها به یک مالک اختصاص داشته باشد.