آشنایی با شهرک چیتگر منطقه 22 تهران

اگر سری به منطقه22 زده باشید قطعا نام شهرک چیتگر به گوشتان خورده است؛ شهرک مسکونی چیتگر، منطقه ای وسیع از منطقه 22 را به خود اختصاص داده است که شایان ذکر است تمام اراضی آن متعلق به بنیاد ارتش میباشد و ازجمله شهرک های ارتش در تهران بشمار میرود.

شهرک چیتگر تهران، از موقعیت مکانی خاصی بهره مند است، تا جایی که می‌توان لوکیشن شهرک چیتگر را در منطقه22 در بین املاک دریاچه چیتگر بدون مشابه خواند.

شهرک چیتگر

شهرک امام رضا تهران از بزرگ‌ترین شهرک‌های مسکونی تهران و حتی کشور به حساب می‌آید؛ وسعت این شهرک چیزی حدود 113 هکتار است که تمام شهرک دارای طرح تفضیلی است. جالب است بدانید که موقعیت تمام برج‌های شهرک چیتگر، واحدها، متراژ واحدهای مسکونی، نقشه، پلان و نمای برج‌ها همگی از قبل طراحی شده‌اند. در این راستا مراکز مورد نیاز ساکنین شهرک چیتگر در حال ساخت است که بعد از بهره‌برداری پهنه‌ها قابل استفاده خواهد بود، در نتیجه شما برای پیش خرید آپارتمان در شهرک چیتگر هیچ نگرانی نخواهید داشت.

سازنده شهرک چیتگر جناب مهندس هادی اخوان حریری میباشند که سابقه بسیار درخشانی در این زمینه دارند. از رزومه مهندس حریری میتوان به مجموعه مرکز خرید قلب در شهر زیبای اصفهان اشاره کرد.

به صورت کلی، شهرک امام رضا چیتگر به 5 پهنه تقسیم می‌شود، که این 5 پهنه به ترتیب حروف انگلیسی A-B-C-D-E نام‌گذاری شده‌اند. نام پهنه های شهرک چیتگر عبارتند از:

• پهنه A بوستان
• پهنه B سروستان
• پهنه C نارنجستان
• پهنه D طبیعت

البته ساکنین برج های شهرک چیتگر، پهنه های این شهرک را تنها با نام انگلیسی آن میشناسند. درمورد شرایط برج های این پهنه ها باید گفت، برج های شهرک چیتگر در نوع ساخت، نوع پیش خرید، پیش فروش و سن سازه ویژگی هایی دارند که کاملا آنها را از یکدیگر متمایز کرده است. در ادامه به بررسی صفر تا صد شهرک چیتگر پرداخته ایم.

موقعیت مکانی شهرک چیتگر

پیش خرید آپارتمان در شهرک چیتگر، این روزها به یکی از داغ‌ترین بحث‌ها بین سرمایه‌گذاران و پیمان‌کارها تبدیل شده است؛ چرا که پروژه های شهرک چیتگر هم‌چون نگینی در منطقه 22 می‌درخشد. شهرک چیتگر تهران در بهترین موقعیت مکانی منطقه 22 قرار گرفته است که علاوه بر دسترسی مناسب، به کامل ترین مراکز رفاهی این منطقه نیز دسترسی دارد؛ چراکه شهرک امام رضا در غرب تهران و در نزدیکی دریاچه خلیج فارس و مجموعه بزرگ ایران مال واقع شده است.

دسترسی های شهرک چیتگر کدام است؟ همانطور که گفته شد، شهرک چیتگر دسترسی مناسبی به دیگر نقاط تهران و منطقه 22 دارد؛ وجود بزرگراه خرازی در قسمت شمالی این شهرک و بزرگراه شهید همدانی (حکیم ) در قسمت جنوبی شهرک چیتگر از عوامل تاثیر گذار دسترسی مناسب این شهرک میباشند؛ در نتیجه باید گفت شهرک چیتگر شمالی و جنوبی از دسترسی مناسبی برخوردار هستند. همچنین باغ ملی گیاه شناسی که در پهنه D شهرک چیتگر واقع شده، سبب آب و هوا مناسب این شهرک شده و به نام پهنه طبیعت آنرا مینامند.

با توجه به ورودی اصلی شهرک چیتگر که واقع در بلوار پژوهش است، بلوار بزرگ چهارباغ از از شهرک چیتگر شروع و به صورت مستقیم از کنار ایران مال رد می‌شود که بعد از این پیمایش دریاچه به سمت جنوب چیتگر کشیده می‌شود. دقت داشته باشید که در آینده همین بلوار چهارباغ بعد از بهره‌برداری بر قیمت های پیش فروش آپارتمان چیتگر تاثیر خواهد گذاشت.

نقشه شهرک چیتگر

شهرک چیتگر در بهترین موقعیت منطقه 22 واقع شده که دسترسی سریع و آسانی به دیگر محله های این منطقه دارد؛ با مراجعه به نقشه شهرک چیتگر تهران میتوانید از موقعیت مکانی آن اطلاعات کافی را بدست آورید:

دسترسی های شهرک چیتگر

باتوجه به وسعت و شلوغی کلانشهر تهران، دسترسی به مترو از اصلی ترین المان های منطقه برای خرید و سرمایه گذاری بشمار می رود؛ شهرک چیتگر نیز از این امکان بی بهره نبوده و علاوه بر دسترسی مناسب به اتوبان حکیم برای رفت و آمد با وسیله شخصی، به ایستگاه مترو و تاکسی نیز دسترسی دارد.نزدیک ترین ایستگاه مترو به شهرک چیتگر، ایستگاه مترو ایران خودرو میباشد. این ایستگاه که در خط 5 مترو واقع شده، رفت و آمد به دیگر نقاط تهران را برای ساکنین شهرک چیتگر تسهیل بخشیده است.

خیابان های مهم شهرک امام رضا

اگر به دنبال خرید آپارتمان در شهرک چیتگر منطقه 22 تهران هستید، آشنایی با خیابان های اصلی این شهرک میتواند به تصمیم گیری شما بسیار تاثیر گذار باشد؛ چراکه سکونت در خیابان های اصلی دسترسی به امکانات رفاهی و تفریحی منطقه را فراهم خواهد کرد.

• خیابان بوستان
• خیابان سروستان
• خیابان نارنجستان
• بلوار پژوهش

از اصلی ترین خیابان های شهرک اما رضا تهران هستند؛ در شهرک چیتگر بلوار پژوهش میتوانید شاهد رشد و پیشرفت این محله باشید. پژوهش به خیابان های دیگر این شهرک نیز دسترسی راحتی دارد.

امکانات رفاهی شهرک چیتگر

همانطور که منطقه 22 تهران در سال های اخیر پیشرفت چشم گیری داشته است و شهرک چیتگر نیز از این امر مستثنی نبوده و ازجمله محله های رو به رشد و پیشرفت منطقه 22 بشمار میرود. امکانات رفاهی که این شهرک برای ساکنین خود فراهم کرده است، سبب شده تا بسیاری از افراد به دنبال خرید آپارتمان در شهرک چیتگر باشند. ازجمله امکانات این شهرک میتوان به موارد زیر اشاره کرد:

• مراکز درمانی
• مراکز خرید
• مراکز مذهبی
• مراکز آموزشی
• مراکز تفریحی

ازجمله مراکز درمانی این شهرک میتوان به موارد زیر اشاره کرد:

• درمانگاه ولیعصر
• درمانگاه آزادشهر
• بیمارستان تریتا
• درمانگاه میدان ساحل

مراکز خرید شهرک چیتگر، از بهترین و کامل ترین مراکز خرید در منطقه 22 تهران بشمار میروند؛ بطور مثال مجموعه ایران مال که این روزها به یکی از بهترین مراکز تفریحی تهران تبدیل شده است در نزدیکی این شهرک واقع شده است. علاوه بر آن مراکز خرید دیگری نظیر:

• مرکز خرید رزمال
• مرکز خرید بام لند
• مرکز خرید پارمیس
• مرکز خرید طوبی

نیز در شهرک چیتگر منطقه 22 تهران واقع شده اند که رفاه را برای ساکنین این محله فراهم کرده است.

خرید آپارتمان در شهرک چیتگر

باتوجه به امکانات رفاهی و تفریحی که در شهرک چیتگر به چشم میخورد، جای سوال باقی نمی ماند که چرا بسیاری از افراد به دنبال خرید آپارتمان در شهرک چیتگر بوده و سرمایه گذاری در این شهرک را در الویت های خود قرار میدهند؛ با اینحال در ادامه به امکانات سازه های شهرک چیتگر اشاره خواهیم کرد تا با سازه های این شهرک بیشتر آشنا شوید.

پهنه A شهرک چیتگر

پهنه A را با نام های پامچال و ارکیده نیز میشناسند؛ این پهنه در ضلع جنوب شرقی شهرک چیتگر و در نزدیکی باغ گیاه شناسی، پارک جنگلی چیتگر و دریاچه چیتگر واقع شده است. این موقعیت مکانی، امکانات بسیاری برای پهنه A فراهم کرده است.

ازجمله المان هایی که سازه های پهنه A شهرک چیتگر را بسیار خاص کرده است، چشم انداز بی نظیر آنها به باغ گیاه شناسی است که در کنار ویو بی نظیر، امکانات رفاهی که سازه های این پهنه برای ساکنین خود در نظر گرفته بسیار قابل توجه میباشد:

• سالن اجتماعات
• سیستم مانیتورینگ
• مجهز به سالن ورزشی
• 4 دستگاه آسانسور اختصاصی

پهنه B شهرک چیتگر

پهنه B شهرک امام رضا چیتگر، نسبت به پهنه A به روز تر بوده و سازه های نوساز تری دارد. شهربازی هزار و یک شب که به بزرگ ترین شهربازی تهران تبدیل شده است نیز در نزدیکی این پهنه واقع شده است. پهنه B به برج های پروانه ای شکل خود معروف است و باتوجه به معماری خاص، این برج ها نورگیر بسیار بی نظیری خواهند داشت.

پهنه C شهرک چیتگر

پهنه سی شهرک امام رضا یکی دیگر از پهنه های شهرک چیتگر تهران است که با نام نارنجستان نیز آنرا میشناسند؛ برج های چهارگانه نزاجا که ازجمله معروف ترین برج های شهرک چیتگر بشمار میروند در این پهنه واقع شده اند. برج های این پهنه امکانات بسیاری را برای ساکنین خود فراهم کرده است:

• لابی مجلل
• استخر، سونا و جکوزی
• سالن ورزشی اختصاصی
• مجهز به آنتی فایر اسکلت

پهنه D شهرک چیتگر

پهنه D شهرک چیتگر را میتوان معروف ترین پهنه این شهرک معرفی کرد که آنرا با نام پهنه طبیعت نیز میشناسند؛ در این پهنه 22 بلوک ساخته شده است که هر برج 24 طبقه، 10 واحدی دارد. متراژ های متنوع این سازه ها، ازجمله ویژگی های این سازه ها بشمار می روند. پروژه های نیرو زمینی ارتش از قوی ترین پروژه های واقع شده در این پهنه میباشند. سازه فلزی این برج ها ازجمله امکانات آن بشمار می رود.

نحوه واگذاری واحدهای شهرک چیتگر

تمام واحدهای برج‌های شهرک چیتگر متعلق به اعضا و پرسنل بتاجا، بنیاد تعاون ارتش بوده و عموما به 3 شکل در پهنه های مختلف به اعضا واگذار شده است.

• نوع اول : سهام

بیشترین واگذاری پروژه‌های شهرک چیتگر به صورت سهام است. آن هم به این خاطر که این نوع واگذاری مشارکت حداکثری پرسنل و شرایط پرداختی مناسب را برای اکثر اعضا به همراه دارد. اعضا باتوجه به متراژ واحدها می‌تواند چند سهام را تا پایان پروژه تجمیع کرده و طبقه واحد خود را انتخاب کند.

• نوع دوم : خرید واحد با قیمت علی الحساب

در پهنه C شهرک چیتگر، 8 برج درحال ساخت است که تعاونی مسکن‌های پدافندهوایی ارتش ، تعاونی نزاجا نیروی زمینی ، تعاونی نداجا نیروی دریایی و تعاونی نیروی هوایی ارتش برای پرسنل خود پروژه‌هایی در دست ساخت دارند. در این پهنه متراژ واحدهای اعضا مشخص است اما قیمت تمام شده آن مشخص نیست. اعضا باید به صورت علی الحساب هزینه ساخت پروژه بسته شده را بپردازد و هرساله باتوجه به تورم، امکان افزایش اقساط آن وجود دارد.

• نوع سوم : خرید واحد با قیمت قطعی

در پهنه B شهرک چیتگر باتوجه به مشارکت ارتش در ساخت برج های این پهنه واحدهای شرکت سازنده به صورت طبقه و واحد مشخص با قیمت قطعی به فروش می‌رسد. هم‌چنین اعضای ارتش با تجمیع سهام‌ها و انتخاب طبقه واحد ، قادر به واگذاری واحد خود به صورت متری است. این واحدها که در برج‌های پهنه B قرار دارد به نام‌ها برج N و D شناخته می‌شوند که هم‌اکنون با قیمت تمام‌شده در منطقه 22 خرید و فروش می‌شود. شما اگر خواهان پیش‌خرید آپارتمان در یکی از پهنه‌های شهرک چیتگر هستید یا می‌خواهید آپارتمان خود را پیش فروش کنید، می‌توانید با مشاوران مجرب اطلس22 صحبت کنید تا شما را از قیمت‌های اصلی آگاه کنند.

برج های شهرک چیتگر در حال حاضر

در پهنه A شهرک چیتگر تمام برج‌ها به اعضا تحویل داده شده و قابل سکونت هستند. در پهنه A شهرک چیتگر برج ارکیده از لوکس ترین برج های این شهرک بشمار میرود؛ علاوه بر آن اگر به دنبال برج مدرن و فول امکانات هستید، در شهرک چیتگر برج پامچال را میتوانید مد نظر داشته باشید.

در پهنه B شهرک چیتگر برج‌های G1-G3-G2 نیز قابل سکونت بوده اما برج‌های B3-G4 و برج الماس چیتگر برای تابستان 1401 به بهره برداری خواهند رسید. شما که به فکر سرمایه‌گذاری برای آینده خود و فرزاندتان هستید، بهترین موقعیت برای شما فراهم است چرا که، برج‌های پهنه C شهرک چیتگر در مراحل اسکلت و شروع نازک‌کاری است که از سال 1403 بهره‌برداری این پروژه‌ها تخمین زده می‌شود.

سازنده‌ های برج های چیتگر

در مقاله پیش خرید منطقه 22، در قسمت تاریخچه آن به جنگ ایران و عراق اشاره شد که بنا به سیسات‌های آن زمان، این اراضی بکر را تبدیل به پادگان و پایگاه‌های نظامی کردند. بعد از آن تعاونی‌های مختلف به فکر ساخت‌و ساز و پیش فروش آپارتمان شهرک چیتگر افتادند. با این حال نمی‌توان گفت که تمامی این ساخت‌وسازها توسط تعاونی‌ها صورت می‌گیرد. سازنده‌های برج‌جا و آپارتمان‌های شهرک چیتگر به سه دسته تقسیم می‌شوند که در ادامه به آن‌ها اشاره خواهیم کرد:

شخصی ساز

شما احتمالا این اصطلاح را زیاد شنیده‌اید. این افراد در شهرک چیتگر بر حسب نیاز به سرمایه برای تکمیل پروژه‌های خود اقدام به پیش فروش واحدهایی از طبقات با قیمت قطعی، جریمه دیرکرد، متریال و امکانات مشخص می‌کنند.

تعاونی ساز

همان‌طور که می‌دانید به تعاونی به مجموعه‌ای از افراد گفته می‌شود که بدون نیاز به شرایط خاصی به دور یکدیگر جمع شده‌اند و با مشخص کردن اعضای هیئت مدیره و مدیرعامل از بین خود، سرمایه و پروژه را مدیریت می کنند تا به هدف نهایی خود یعنی تهیه زمین و پیش بردن عملیات ساخت و ساز آن ها برسند. در این موقعیت اگر تعاونی از قبل تشکیل شده باشد و سپس اقدام به فراخوان برای پذیره‌نویسی جذب عضو ( سرمایه گذار ) کند در واقع خریدار مدیریت تعاونی بر سرمایه و مدیریت پروژه را پذیرفته است. بهترین نمونه از پروژه‌های تعاونی ساز، پروژه کامرانیه است.

تعاونی دولتی

عملکرد تعاونی دولتی نیز مانند عملکرد پروژه‌های تعاونی ساز است تنها با این تفاوت اساسی که به تعدادی از کارمندان وابسته به همان ارگان، زمینی به صورت اقساطی با کسر مبلغ ناچیزی در از حقوق ماهیانه اعطا می‌شود که باید خود تشکیل تعاونی دهند و عملیات ساخت آن را شروع کنند. در نتیجه تمامی کارمندان آن اداره می‌توانند در آن عضو باشند.

پیش خرید آپارتمان در منطقه 22

دلایل مهمی برای پیش خرید و پیش فروش برج‌ها و آپارتمان‌های شهرک چیتگر وجود دارد که شما با دانستن آن‌ها راحت‌تر تصمیم می‌گیرید. قبل از هر چیزی شما باید ار میزان دقیق بودجه خود آگاه باشید تا بتوانید راحت‌تر تصمیم بگیرید. احتمالا شما با دیدن قیمت و موقعیت‌های مختلف سردرگرم می‌شوید که چه بکنید پس ما به شما یکی از بهترین آژانس‌های مسکن شهرک چیتگر به نام اطلس 22 را معرفی می‌کنیم که برای گرفتن مشورت و صحبت با مشاوران آن‌ها می‌توانید با شماره‌های 09129587357 و 09125126282 تماس بگیرید.

مهم‌ترین دلایلی که می‌توان برای پیش خرید آپارتمان شهرک چیتگر نام برد عبارتند از:

• قرار گرفتن مجاورت منطقه 22 در کنار بزرگ‌ترین مرکز خرید خاورمیانه ایران مال
• بزرگ‌ترین مقصد گردشگری مدرن ایران
• وجود بستر و زیرساخت‌های لازم
• جادبه‌های گردشگری طبیعی
• تقاضای بالا نسبت به عرضه
• تورم احتمالی آپارتمان‌ها
• ساخت شهر جدید
• ساخت شهر بازی
• آب و هوای پاکیزه

پروژه‌های پیش فروش

شما بعد از تعیین سازنده آپارتمان و برج‌های خود، در اقدام بعدی باید وضعیت زمین‌های آن را مشخص کنید. بنابراین به خاطر داشته باشید که تعاونی های دولتی باید زمین‌های خود را از دولت گرفته باشند. از سویی اگر سازنده شخصی باشد قادر به پیش فروش نیست مگر آن‌که خود مالک زمین باشد. مهم‌ترین نکته در سازندگان تعاونی خصوصی است، شما باید دقت داشته باشید که در همان ابتدا وضعیت زمین را مشخص کنید.به عنوان مثال در مرحله خرید هستند؟ زمین را تحویل گرفته‌اند؟ رسید تحویل زمین را دارند؟

در ادامه نوع کاربری و جواز ساخت زمین‌ها باید مشخص باشد، به این صورت که شما در ابتدای کار باید از نوع کاربری، وجود مجوز، اخذ مجوز برای تغییر کاربری را از پیمان‌کار پروژه بخواهید، چرا که؛ پروژه‌هایی برای پیش خرید آپارتمان در شهرک چیتگر وجود دارد که زمین آن‌ها پوشیده از درخت است و به دلیل کاربری غیر مسکونی، اجازه قطع آن‌ها را نداه‌اند با این حال فراخوان انبوه‌سازی برج‌های بلندمرتبه در آن داده شده است.

قیمت آپارتمان در شهرک چیتگر

مهم‌ترین نکته در پیش خرید آپارتمان شهرک چیتگر، برج‌های سر به فلک کشیده آن است که در افزایش قیمت آپارتمان‌های منطقه 22 نقش به سزایی داشته است. برج‌های سر به فلک کشیده، آپارتمان‌های لوکس، دریاچه چیتگر، کوهستان، باغ ملی گیاه شناسی و ایران مال همگی در تاثیر قیمت نقش مهمی داشته‌اند. با توجه به این امکانات شما برای راحت‌تر می‌توانید تصمیم بگیرید.